辽宁省西丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第00245号原告王连，男，1959年5月15日生，汉族，公务员。被告罗红玲，女，1966年10月18日生，汉族，职员。被告王小光，男，1962年9月12日生，汉族，工人。
原告王连与被告罗红玲、王小光财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员王玉适用简易程序独任审判，于2016年1月4日、6月13日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，原告王连，被告罗红玲、王小光均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，我与二被告系邻居，均居住在西丰镇红旗路X号楼X单元，我居住X楼X号，二被告系夫妻关系，居住在X楼X号。自2014年起二被告阳台和卫生间漏水，给我餐厅、厨房等多处泡毁，虽经多次找二被告修理，二被告不予理睬，为此我替二被告垫付1000元修理费，但被告也没修好，现在造成我财产损失5000元，为此请求法院判令被告排除妨害，修理漏水卫生间及阳台，诉讼请求：1、请求排除妨害，赔偿损失5000元，并返还1000元；2、二被告承担诉讼费用。
被告辩称，第一次大约是在2014年4、5月份，具体时间记不住了，原告找我家我们收拾过一次。此后原告还说渗水，我们也去看了，我们也找人修了，大扒小扒扒了6、7次了，原告说我家防水不行，后来就大扒了，原告还说不行。然后我们防水也做完了，上下水都走的明管，还让我们整，我们也没办法。我们去过原告家很多次，也都看了，没有给原告造成什么损失。白天我们不在家，根本不用水。本案应先鉴定找到出水点再评估，没有漏水原因的鉴定就去评估我不能同意赔偿，我当时买的是二手房，买时已经是漏水的，原告已知道漏水也没有告知我们，买到手之后原告总找我们并骚扰我们，我现在也有损失，出水点应不在我家，漏水是陈旧性的，要是自来水主管道不应该找我。我们不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原被告之间系楼上楼下邻居关系，均居住于西丰镇红旗路X号楼X单元，原告居住于X室，二被告（夫妻关系）居住于X室。2014年开始原告发现自己楼内的卫生间及阳台棚顶、墙面出现漏水现象，多次找到二被告协商，期间二被告也对自家的卫生间进行过维修，但是始终未能解决原告家室内出现的漏水问题。原告于2015年11月18日诉至本院，要求二被告排除妨害、维修自家卫生间漏水问题，并赔偿损失。本案审理中，经本院组织双方当事人进行多次调解，但是不能达成协议。原告申请对自家因漏水造成财产损失的评估鉴定，经本院委托铁岭中实资产评估事务所对原告受损财产进行评估，该所于2016年5月5日作出评估报告书，评估意见为：用于评估目的的资产在2016年4月28日价值为1554.40元。原告为此支付评估费2000.00元。上述事实，有原被告当庭陈述，原告提供的证据照片九张，评估意见书一份、评估费收据一张等证据在卷予以证明，以上证据经庭审质证和本院审查核实，予以采信。
本院认为，原被告之间系楼上楼下的邻居关系，应本着互谅互让、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案二被告居住四楼，原告居住三楼，在原告家卫生间及相关棚顶、墙面出现漏水情况时，按照水往低处流的一般自然规律，可以判断系被告家出现漏水情况。对此被告应该对自家的卫生间等容易出现漏水处进行检查、维修，以避免给相邻的楼下造成生活不便及财产损失。本案因长时间漏水确实给原告造成了财产损失，对此二被告应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款（一）、（二）、（七）项之规定，
判决如下：
一、被告罗红玲、王小光停止侵害、排除妨碍，于本判决书发生法律效力后15日内对自家楼内的上下水设施进行检查、维修；
二、被告罗红玲、王小光赔偿原告王连财产损失1554.40元及评估费2000.00元合计3554.40元，于本判决发生法律效力后15日内履行。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 王玉
二〇一六年六月十六日
书记员 朱攀 来自