舟山市定海区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0902民特36号申请人浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道海印路831、833、835号，统一社会信用代码91330900084265400A。代表人冯杰，该行行长。委托代理人安然、乐燕，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司员工。被申请人庄必东，职业不详。被申请人谢翠珍，职业不详。
申请人浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行（以下简称海洋农商行普陀支行）于2016年5月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
代理
审判员邱腾涛进行了审查。申请人海洋农商行普陀支行称：两被申请人系夫妻关系。2014年12月8日，申请人（债权人、抵押权人）与两被申请人（）签订了《最高额抵押合同》一份，约定：1.抵押物为名下的位于舟山市定海区临城街道新城时代花园7幢二单元504室的房屋。2.抵押方式为最高额抵押，所担保债权为申请人与被申请人庄必东在2014年12月8日至2016年12月2日期间发生的最高限额为2090000元的债权。如因本金计息等，使债权超过最高限额的，仍在抵押担保范围内。3.担保的范围为本金、利息（包括罚息和复息）等。2014年12月8日，双方到房管部门办理了抵押登记手续。2015年12月29日，申请人（贷款人）与被申请人庄必东（借款人）签订了《个人借款合同》一份，约定：1.申请人同意向借款人发放贷款1400000元，借款期限以借款借据为准。2.借款利率为月利率5.98125‰。2.还款方式为“按月付息、到期还本”。3.未按约还款，对欠付的本金及利息，按约定利率基础上加收50%的罚息利率计息。2015年12月30日，申请人向被申请人庄必东发放了1350000元借款，双方在借据中约定，其中50000元于2016年1月12日前归还，1300000元于2016年2月28日前归还。被申请人庄必东归还了部分本金并支付了2016年1月20日前的利息，剩余本金及利息（包括罚息、复息）至今未付。申请人要求实现担保物权，对抵押房产准许采用拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款优先偿还借款本金1325650.80元及相关利息（包括罚息、复息，截至2016年3月9日为14081.11元；自2016年3月10日起，对本金及应付未付利息按月利率8.971875‰计算至清偿之日止）。被申请人庄必东、谢翠珍未答辩。
本院经审查认为：申请人与被申请人庄必东签订的《个人借款合同》、与两被申请人签订的《最高额抵押合同》皆系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被申请人庄必东向申请人借款1350000元，但未按约履行还本付息义务，已违约。现申请人要求对抵押房产采用拍卖、变卖等方式依法变价，优先偿还尚欠的本金、利息，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：对被申请人庄必东、谢翠珍名下的坐落于舟山市定海区临城街道新城时代花园7幢二单元504室的担保财产[舟房权证定字第号房屋所有权、舟国用（2009）字第0202103号土地使用权]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行对变价后所得款项，在借款本金1325650.80元及相关利息（包括罚息、复息，截至2016年3月9日为14081.11元；自2016年3月10日起，对本金及应付未付利息按月利率8.971875‰计算至清偿之日止）的范围内优先受偿。本案申请费8429元，由被申请人庄必东、谢翠珍共同负担。本裁定为终审裁定。
代理
审判员 邱腾涛
二〇一六年六月十六日
书 记 员 潘奕颖 来源：