江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0623民初239号原告顾美霞，女，1969年3月6日生，汉族，住如东县。被告徐燕，女，1986年8月26日生，汉族，住如东县。
原告顾美霞与被告徐燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由
审判员张鑫燕独任审判，审理过程中发现不宜适用该程序，裁定转为普通程序，组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行审理。原告顾美霞到庭参加诉讼。被告徐燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾美霞诉称，2015年11月24日，被告向原告借款2240元，被告向原告出具借条一份。该款经原告多次催要，被告至今未归还，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：被告归还原告借款2240元。被告徐燕未作答辩，在举证期限内未向本院举证。
经审理查明，2015年8月9日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告租赁位于如东县掘港镇上海华荣城铂金公寓616室房屋一套，租期自2015年8月9日至2016年2月9日，租金为人民币1500元/月。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。2015年11月24日，双方协商解除房屋租赁合同，被告结欠原告租金等合计2240元。被告向原告出具借条一份，约定于2015年12月10日前付清。此后被告未能按约定给付租金，原告于2016年1月12日诉至本院，要求判令被告给付人民币2240元。上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的借条、房屋租赁合同、房产证等证据得以证实，并经庭审审核，其证明力应予确认。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属有效。原告按约履行了房屋交付义务，被告理应及时给付租金。被告向原告出具的借条，对被告尚欠原告租金等合计人民币2240元具有证明力，被告未能按约履行租金给付义务的行为有违诚实信用原则，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，
判决如下：被告徐燕于本判决生效后十日内给付原告顾美霞人民币2240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计人民币650元，由被告徐燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费人民币50元。（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 张鑫燕
人民陪审员 庄亚平
人民陪审员 陈建辉
二〇一六年六月十六日
书 记 员 杨 华附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度搜索“”