杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0102民初1889号
原告：王建，男，1981年4月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：刘云，女，1955年11月26日出生，汉族，住杭州市上城区。
被告：刘平，男，1951年8月3日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托代理人：杨兰珍，女，1952年12月2日出生，汉族，住杭州市下城区，系被告刘平之妻。
原告王建诉被告刘云、刘平分家析产纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由
审判员徐婷适用简易程序独任审判，于同年6月14日公开开庭进行了审理。原告王建，被告刘平的委托代理人杨兰珍及被告刘云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建起诉称：根据2015年11月16日杭州市上城区人民法院作出的（2015）杭上民初字第1797号民事调解书，原属于刘中庆、潘林所有的位于杭州市的房屋（建筑面积69.35平方米）由原告王建及被告刘平、刘云共同所有，各占有1/3（三分之一）的产权份额。后经被告刘平、刘云及原告王建三方多次商议，同意将位于杭州市房屋出售，三方于2016年3月21日签订房屋买卖合同，同时三方共同签订承诺书，载明原告王建、被告刘云、刘平为杭州市的房屋的共同产权人，每人有三分之一的产权，现在此物业出售给王秉贤，此物业实际成交价135万元。首付60万元，三个产权人每人20万元已分配完毕，但尾款75万元，被告刘云至今未将属于原告的25万元支付给原告。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告25万元；2、要求被告承担全部诉讼费用3、被告归还在诉讼期间25万元产生的利息。庭审中，原告撤回第3项诉讼请求，本院予以准许。同时，原告亦明确要求被告刘云支付25万元及承担本案诉讼费。
被告刘云答辩称：被告刘云并非无故扣原告王建25万元尾款，该款项仍存在被告刘云中国银行的账户内，但原告王建未在双方约定的2015年12月16日前搬离杭州市房屋，逾期未搬，违约在先，应承担逾期搬离期间的房租费，故予以暂扣。原告王建在搬离房屋时还擅自搬离了房屋中的物品。原告王建自称于2001年入住杭州市房屋，故其应支付居住期间的房租。潘林的公墓管理费应由原、被告三人共同承担。本案诉讼费应由原告承担。
被告刘平答辩称：
一、被告刘平根据比例共计收到45万元房款，其中25万元尾款是由被告刘云支付至被告刘平账户。该45万元均是被告刘平应得的部分（三分之一），其他房款非被告刘平保管，被告刘平从未接到原告王建的告知或协商电话。
二、据被告刘云称并非无故暂扣款项，有如下理由：（1）原告王建违约在先，逾期搬离房屋，且擅自处理房屋中物件；（2）原告王建不顾亲戚关系，把被告刘平和刘云告上法庭。被告要求原告王建赔偿2013年以前和2013年4月订抚养协议以后属于被告父亲及被告刘平、刘云的部分房租费用，也是无可厚非；（3）在原告王建刻意隐瞒抚养协议的情况下，被告刘平、刘云办理了继承公证，支出了公证费。原告王建提交的所谓“抚养协议及律师见证书”疑点重重，其也没有履行抚养义务，两被告不想把事再次扩大，当时才同意调解了事；（4）后续被告父母安葬管理费用支出应由原、被告三人共同承担。原告王建状告被告刘平，但无有效证据证明被告刘平持有属于原告王建的25万元，请求法院公正判决。原告王建为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：1、民事调解书，证明杭州市房屋由原、被告三人各占三分之一的份额；2、承诺书，证明原、被告三人约定售房款三人均分，当场分配。
被告刘云为证明其辩称的事实，向本院提交了如下证据材料：3、屋内家具清单，证明2015年11月17日杭州市房屋内的物品；4、搬运清单，证明原告擅自搬离或处理的屋内物品清单；5、民事起诉状，证明原告在杭州市房屋内居住的时间；6、中国银行卡，证明原告所诉的25万元一直存放于被告刘云的中国银行账户内；7、造墓证，证明原告应承担潘林的公墓管理费。
被告刘平为证明其辩称的事实，向本院提交了如下证据材料：8、中国银行客户回单，证明被告刘云向被告刘平账户转入25万元；9、公证费，证明两被告为办理继承公证支出公证费。双方当事人在庭审中对上述证据进行了质证，本院结合双方的质证意见，认证如下：被告刘云、刘平对证据1、2均无异议。原告对证据3、4的内容真实性有异议；对证据5、6无异议；对证据7的真实性无异议，对证明对象有异议；对证据8无异议；对证据9的真实性无异议，但认为与原告无关。被告刘云对证据8、9无异议。被告刘平对证据3至证据7无异议。
本院认为，证据1、2、6、8真实、合法，且与本案有关联，予以认定；证据3、4、5、7、9与本案无关联性，本院对其关联性不予认定。本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定案件事实如下：2015年11月16日，本院出具（2015）杭上民初字第1797号民事调解书，确认原属于刘中庆、潘林所有的位于杭州保安桥河下1号3单元303室的房屋（建筑面积69.35平方米）由原告王建及被告刘平、刘云共同所有，各占由1/3的产权份额。后原、被告三人协商一致将上述房屋出售，共计获得售房款135万元，其中60万元已三人均分，尾款75万元由被告刘云持有。2016年5月9日，被告刘云向被告刘平账户转账25万元，但未向原告支付款项。
本院认为，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原、被告双方已将其共有的房屋出售并实际获得价款，双方应按照其共有的比例分割该价款。根据查明的事实，款项现由被告刘云持有，原告起诉要求被告刘云支付25万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告刘云抗辩称，原告逾期搬离上述房屋、擅自处理房屋内物件，应承担房租及潘林的公墓管理费。
本院认为，被告刘云的上述抗辩意见与本案诉争缺乏关联性，不属于本案的处理范围。依照《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，
判决如下：被告刘云于本判决生效之日起10日内支付原告王建25万元。如果被告刘云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告刘云负担。财产保全费1770元，由被告刘云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 徐婷
二〇一六年六月十六日
书记员 岑晨（以下为空白页） 百度搜索“”