西安市未央区人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕0112民初4418号原告苏军海，男，1980年4月10日出生，回族。委托代理人刘酉华，系苏军海之妻。原告刘酉华，女，1981年7月31日出生，回族。被告西安中登房地产开发有限公司。住所地：西安市未央大道*****号中登大厦**层。注册号610132100013687。法定代表人宋玉庆，董事长。委托代理人权素清，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人王敏琼，陕西连邦律师事务所律师。
原告苏军海、刘酉华与被告西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登公司）商品房预售合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
原告苏军海、刘酉华诉称，2014年3月2日，其与被告中登公司签订《商品房认购协议》一份，约定其购买被告中登公司开发的中登城市花园商铺一间，商铺建筑面积为15.74平方米、总价为389219元，并约定2014年10月1日前交付商铺等。《商品房认购协议》签订当日其一次性支付全部房款，但被告中登公司至今未取得商品房预售许可证、亦未交付商铺，故诉至法院要求：1、确认双方签订的《商铺认购协议》无效，2、由被告中登公司返还购房款389219元并赔偿损失35030元（以银行同期贷款利率计算，从交款之日起计算至2016年5月8日，要求支付至实际给付日），3、由被告中登公司承担诉讼费。
本院认为，被告中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，被告中登公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，
裁定如下：驳回原告苏军海、刘酉华的起诉。本案受理费7664元（原告苏军海、刘酉华已预交），由本院退还原告苏军海、刘酉华。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 史丽妮
二〇一六年六月十六日
书记员 宋 琛 关注公众号“”