浙江省温州市洞头区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0305民特00025号
申请人：中国农业银行股份有限公司温州洞头支行。
负责人：吴海和，行长。
委托代理人（特别授权代理）：王忠东，中国农业银行股份有限公司温州洞头支行职员。
委托代理人（特别授权代理）：姚国伟，中国农业银行股份有限公司温州洞头支行职员。
被
申请人：徐丽华。
被
申请人：林小福。
申请人中国农业银行股份有限公司温州洞头支行于2016年6月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
代理
审判员ＸＸ草进行了审查。申请人中国农业银行股份有限公司温州洞头支行称：2014年5月20日，被申请人徐丽华、林小福与申请人签订了一份编号为33020120140049347的《个人购房担保借款合同》。合同约定：申请人中国农业银行股份有限公司温州洞头支行向被申请人徐丽华发放贷款35万元，借款利率按国家基准利率上浮2%计收，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期限内产生的应付未付利息按合同约定的借款执行利率计算复利。贷款期限为2014年6月3日至2034年6月2日，按月等额还本付息。合同还约定，被申请人徐丽华、林小福以其共有的位于温州市洞头区北岙街道广场路136号1幢xx室房产为上述贷款提供抵押担保，并进行了抵押登记。借款发放后，被申请人徐丽华正常还款至2016年1月22日，截至2016年6月1日，被申请人徐丽华尚欠贷款本金335476.53元、利息5565.79元、复利80.39元及罚息，构成违约，故申请人依据《个人购房担保借款合同》约定，提前收回已发放借款，并确定向本院提出实现担保物权申请之日即2016年6月1日为贷款到期之日。现申请人向本院提出申请，要求：依法裁定对被申请人徐丽华、林小福共有的坐落于温州市洞头区北岙街道广场路136号1幢xx室的房屋所有权（所有权证号：温房权证洞头县字第xxx、x**号）予以拍卖、变卖，由申请人中国农业银行股份有限公司温州洞头支行优先受偿，实现担保物权的金额为借款本金335476.53元、利息5565.79元、复利80.39元、罚息（罚息按借款执行利率上浮50%从2016年6月2日起算至实际偿还之日止）。
本院经审查认为，申请人中国农业银行股份有限公司温州洞头支行与被申请人徐丽华、林小福签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。申请人依约向被申请人徐丽华发放贷款,有权向其主张权利。被申请人徐丽华未按合同约定履行还款义务，应承担违约责任，申请人按约定要求被申请人徐丽华按借款执行利率上浮50%支付从借款逾期之日起至实际偿还之日止的罚息，合法合理，本院予以支持。被申请人徐丽华、林小福以其共有的坐落于温州市洞头区北岙街道广场路136号1幢xx室的房产为被申请人徐丽华向申请人的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保已设立。债权人依法有权申请对抵押财产进行拍卖、变卖以实现债权。且被申请人对申请人的申请并未提出异议，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：对被申请人徐丽华、林小福提供的坐落于温州市洞头区北岙街道广场路136号1幢xx室的房屋所有权（所有权证号：温房权证洞头县字第xxx、x**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州洞头支行对变价后所得款项就借款本金335476.53元、利息5565.79元、复利80.39元及罚息（以本金335476.53元为基数按借款执行利率上浮50%从2016年6月2日起算至实际偿还之日止）优先受偿。本案受理费3166元，由被申请人徐丽华、林小福共同负担。本裁定为终审裁定。
代理
审判员 ＸＸ草
二〇一六年六月十六日代
书 记员 李军军 来自：