福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2015）霞民初字第2286号原告许碧玉，女，1962年10月10日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。委托代理人谢剑辉，福建八闽律师事务所律师。被告黄陈国，男，1984年12月29日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。被告吴惠宝，男，1982年7月15日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
原告许碧玉诉被告黄陈国、吴惠宝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许碧玉及其委托代理人谢剑辉到庭参加诉讼，被告黄陈国、吴惠宝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告许碧玉诉称，原、被告双方于2014年4月6日签订《店面租赁合同》，原告将位于霞浦县福宁新城金山花园G栋16-17（三层）的店面租赁给被告使用。合同签订后，原告已经履行合同义务，如期将店面交由被告使用，但被告违反诚信，无故拖延，拒不按期缴纳第二年的租金。几经协商，原告一再宽限退让，被告却得寸进尺，以各种理由推脱履行义务。原告觉得被告的行为已经丧失诚信，双方已无继续合作的必要，故根据双方签订的合同第八条第一款约定，于2015年6月26日函告被告自30日起解除合同。之后，虽经原告积极协商，被告仍拒绝缴纳租金，又拒绝搬离店面，并出言无状，态度蛮横，至今已经三个月有余，给原告造成重大损失。为维护原告的合法权益，请求：1、解除原、被告双方于2014年4月8日签订的《店面租赁合同》；2、判令俩被告共同承担对原告延迟履行金的支付义务（标准为1000元／天，从2015年3月8日起算至2015年6月30日共计111000元）；3、判令俩被告支付店面占用费69041元（按2015年租金标准为767.12／天，从2015年7月1日计至被告实际搬离店面之日为止，计算至10月1日按90日算）。被告黄陈国、吴惠宝未作答辩。
经审理查明，被告黄陈国、吴惠宝向原告承租店面作为经营美发店，并向原告交付定金50000元。2014年4月6日，原、被告正式签订《店面租赁合同》，约定，原告将位于霞浦县福宁新城金山花园G栋16-17（三层）的店面出租给俩被告用于经营美发店，租赁期限五年即自2014年4月8日起至2019年4月7日止（延长12天作为装修用）；租金第一年为250000元，之后每年递增30000元；第一年租金自合同签订之日起3日内以银行转账方式缴清，之后每年3月8日缴清当年租金；被告在缴纳第一年租金的同时缴纳20000元作为保证金，由原告开具收条，租赁期满后退还；已经交付的50000元定金可作为第一年的租金予以抵扣；未经原告同意不得向他人私自转租、转让承租的店面；被告必须按照约定向原告缴纳租金，如无故拖欠租金，每迟延一日原告有权向被告每天按1000元加收滞纳金；迟延日期超过一个月的，原告有权解除合同并要求被告承担一切损失；若原告在被告没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为原告违约，应向原告支付当年租金的20%作为违约金，并退还剩余租金；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告负责向原告支付当年租金的20%作为违约金；被告违反合同，擅自将承租店面转给他人使用的，应支付违约金100000元，如因此造成承租店面损坏的，还应负责赔偿；租赁期满，由原告退还保证金给被告，被告开具收条；如经原告催告被告仍未按时搬离的，每逾期一日，被告应按1000元每日向原告支付该店面占用使用费；超过20日的，原告有权自行清理店铺，由此造成的损失由被告承担。合同签订后，原告如期将店面交由被告使用，被告按约定交付了第一年的租金250000元（包含原交付的50000元订金）及保证金20000元。2015年4月份被告黄陈国向原告交付了租金70000元。2015年6月26日原告采取邮寄的形式向被告发函催告缴纳租金并要求于2015年6月30日解除双方的租赁合同。原告于2015年10月19日向本院提起诉讼。上述事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、《店面租赁合同》、《催告暨解除合同函》、快递回执单、照片为证，上述证据客观、真实，本院依法予以采信。被告黄陈国、吴惠宝经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。庭后，本院组织被告吴惠宝与原告进行了询问（因被告黄陈国无法联系到）。在询问笔录中，原告陈述在2015年4月12日其收取了被告黄陈国租金70000元，后黄陈国表示要转租，但其未同意；后黄陈国将店面转租给一个叫阿勇的，阿勇向原告支付了租金99000元；阿勇在2015年9月20日向原告发短信表示不租了，并在9月底将店面腾出来还给原告；2015年10月7日，原告退还给阿勇租金30000元，被告吴惠宝也在退还租金的收条上签字，因按阿勇付的租金是可以租到11月份的。从原告陈述的内容看，原告对被告将店面转租给阿勇的行为，以行动表示认可，后阿勇与原告表示不再承租，并搬离店面，原告退还了多收的租金，可认定为原、被告之间事实解除了租赁合同。综上所述，
本院认为，原、被告双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告认为，其在2015年6月26日采取邮寄的形式向被告发函催告租金并表示未能在2015年6月30日前支付租金的则本合同自行解除，但其在被告转租给阿勇的情况下，收取了阿勇交付的租金，视为同意被告继续承租。后次承租人在与原告协商解除租赁合同，并退还店面，原告退还多支付的租金的行为，视为原告同意解除原、被告双方之间的租赁合同。因此，原、被告双方已经协商解除了租赁合同，现原告向法院起诉主张解除原、被告之间签订的《店面租赁合同》已经没有事实依据。原告主张被告承担延迟履行租金及支付店面占用费的请求，依据不足，本院不予支持。被告黄陈国、吴惠宝经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，
判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费3901元，由原告许碧玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 苏玲玲
代理
审判员 邓燕飞
人民陪审员 陈培仙
二〇一六年六月十二日
书 记 员 范智荣附注：
一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行依据本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 微信公众号“”