南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0106民初2260号原告周年祥，男，汉族。被告吴佳佩，女，汉族。本案适用小额诉讼程序审理。案由：房屋租赁合同纠纷。诉讼请求：原告请求判令被告按1400元/月标准支付2015年8月12日至房屋实际返还之日止的租金，并赔偿马桶损坏费用2000元。查明事实：本市鼓楼区安怀村41幢603室房屋（使用面积29.7平方米，以下简称案涉房屋）系原告周年祥从栖霞房产经营公司处承租的公有住房。2014年8月2日，原告周年祥（甲方）与被告吴佳佩（乙方）签订《租房合同》，约定甲方将案涉房屋租给乙方使用，租赁期限自2014年8月12日起到2016年8月11日止；房租每月1400元，季付，押金2800元，签此合同时乙方付三个月房租，4200元，每次提前半个月支付；甲方提供的房屋和家具、电器都是完好的，以后出现问题由乙方负责维修，修不好的和短少的应按价赔偿等等。当日，被告支付原告三个月房租4200元及押金2800元。原告将案涉房屋交付被告使用。被告房租已实际支付至2015年8月11日。2015年2月18日，由于马桶储水箱开裂，被告支付原告马桶维修费240元。被告称案涉房屋在2015年7、8月份下大雨时渗水，被告多次要求原告进行维修，原告一直未修，故被告才要求退租，并于2015年10月9日搬离租赁房屋。2015年10月13日，被告向原告发送短信，写明我2015年10月9日已搬离租的房子，打电话你不接，不收钥匙，我10日已托单位同事报警，如再不来处理，一切后果自负。原告就本案纠纷于2015年10月21日、2016年1月6日、2016年2月22日三次诉至本院，要求被告支付房租并赔偿损失。审理中，原案件承办人于2015年11月9日、2015年12月17日等多次要求双方交接房屋，原告均拒绝接收房屋，并撤回起诉。在本案审理中，原、被告双方于2016年3月31日对案涉房屋进行了交接。裁判理由：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中原、被告双方签订的租房合同约定被告负责维修租赁物，被告在合同履行期限内以原告不履行维修义务为由要求解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告提前解除租房合同的行为违反合同约定，构成违约。原告在被告违约后，应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告于2015年10月已要求解除合同并搬离租赁房屋，在原告第一次诉讼过程中，案件承办人亦于2015年11月要求双方交接房屋，原告均予以拒绝，双方直至2016年3月31日才办理交接手续。故对原告主张的2015年8月12日至2016年3月31日期间的租金10733元，本院酌定为4200元。关于原告主张的马桶维修费2000元，由于该费用尚未实际发生，被告已实际支付240元，故对该项诉讼请求，本院不予支持。裁判依据：根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十二条之规定，
判决如下：
一、被告吴佳佩于本判决生效之日起十日内支付原告周年祥房屋租金4200元；
二、驳回原告周年祥的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告吴佳佩负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款）。本判决为终审判决。
审 判 员 朱玉梅
二〇一六年六月十二日见习
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