江苏省泗洪县人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏1324执异38号案外人张家彩。申请执行人李长林。被执行人祖广宁。本院在执行李长林与祖广宁民间借贷纠纷一案中，案外人张家彩对本院所查封的祖广宁名下的位于泗洪县青阳镇东方花园南区B7幢2单元301室房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人张家彩提出异议称，2011年8月30日，经泗洪县东郊法律服务所见证，张家彩与祖广宁签订涉案房产的买卖合同，张家彩以275000元的价格购买涉案房产，祖广宁于2011年9月21日出具房款付清收条后即将涉案房产交付给张家彩，因涉案房产系安置房，暂未能办理过户登记，但案外人张家彩已为该房产的实际所有权人，故请求对涉案房产解除查封。经审查查明，李长林以祖广宁欠其借款未还为由而诉至本院，2012年6月17日，本院作出（2012）洪民初字第0012号民事判决书，判决祖广宁偿还李长林借款80000元及利息，并由祖广宁负担案件受理费1800元、公告费300元。后因祖广宁未能按期履行付款义务，李长林向本院申请强制执行，2014年8月4日，本院作出（2014）洪执字第1133号民事裁定书，裁定查封祖广宁名下的位于泗洪县东方花园小区南区B7幢2-301号房产。现案外人张家彩以涉案房产应属其所有为由而向本院提出异议，请求解除对该房产的查封。另查明，本案申请执行人李长林对案外人张家彩购买、占有涉案房产没有异议。
本院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，涉案房产被查封前，被执行人祖广宁已将涉案房产出卖给案外人李长林，案外人已付清全部购房款并实际占有，因当时的政策原因而致该房未能过户，案外人对此并无过错。综上，案外人张家彩对涉案财产拥有足以排除执行的权利，本院对其异议予以支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，
裁定如下：中止对泗洪县东方花园小区南区B7幢2-301号房产的执行。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。
审判长 翟良彦
审判员 尹继忠
审判员 秦 雷
二〇一六年六月十二日
书记员 赵承诚 关注公众号“”