浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0602民特16号
申请人：华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路****号中清大厦*幢*******号****号。
负责人：徐金夫，系该支行行长。
被
申请人：许贤根。
被
申请人：施秀华，1969年8月30日。
申请人华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行于2016年5月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用普通程序进行了审查。申请人称，2015年1月22日，申请人与两被申请人签订SX16（高抵）20150001号《个人最高额抵押合同》，约定：两被申请人以其所有的位于东泽庄园91幢101室及地下室的房地产为申请人与借款人浙江德龙包装股份有限公司（以下简称德龙公司）在2015年1月22日至2018年1月22日期间内连续发生的多笔流动资金借款债权提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金为10894695元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。双方已于同日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：绍房他证绍市字第K0000995**号），登记的主债权本金为10894695元。2015年1月22日，申请人与德龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：SX1610120150001）一份，约定：申请人向德龙公司发放贷款500万元整，贷款期限为2015年1月22日始至2016年1月20日，申请人于同日向德龙公司发放了贷款。2015年7月20日，申请人与德龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：SX1610120150091）一份，约定：申请人向德龙公司发放贷款500万元整，贷款期限为2015年7月20日始至2016年1月20日。申请人于同日向德龙公司发放了贷款。2015年7月22日，申请人与德龙公司签订《流动资金借款合同》（编号：SX1610120150092）一份，约定：申请人向德龙公司发放贷款500万元整，贷款期限为2015年7月22日至2016年1月18日。申请人并于同日向德龙公司发放了贷款。现案涉抵押物已被查封，最高额抵押担保的债权已可确定。故申请人申请：
一、请求法院对被申请人许贤根、施秀华所有的座落于东泽庄园91幢101室、地下室的房屋（房屋他项权证编号：绍房他证绍市字第K0000995**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人就享有的1500万元主债权及该款至还清日止按合同约定计付的利息对上述抵押物变价后所得款项在最高主债权本金10894695元及相应利息范围内优先受偿；
二、本案诉讼费用由被申请人承担。被申请人未提出辩称意见。
本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格。”本案中，申请人与两被申请人签订《个人最高额抵押合同》，约定两被申请人以其房产为借款人浙江德龙包装股份有限公司向申请人的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。现申请人向借款人浙江德龙包装股份有限公司发放的三笔贷款均已到期，虽合同约定的决算期尚未届满，但案涉抵押物已被法院查封，按照法律规定最高额抵押担保的主债权已可确定，申请人可依法实现抵押权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条之规定，
裁定如下：对被申请人施秀华绍房他证绍市字第K0000995**号他项权证项下的抵押物准予采取折价或拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行对变价后所得款项在主债权本金10894695万元及相应利息范围内优先受偿。本案申请费43584元，财产保全费5000元，合计人民币48584元，由被申请人施秀华负担。本裁定为终审裁定。
审 判 长 王晓波
代理
审判员 吕琪喆
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年六月十二日
书 记 员 沙利君 搜索“”