辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0403民初153号原告郭丽，住址抚顺市东洲区。委托代理人张艳红，系抚顺市东洲区中心法律服务所法律工作者。被告张德智，现住抚顺市东洲区。委托代理人张德红（张德智的哥哥），男，现住抚顺市东洲区。被告张德红，现住抚顺市东洲区。
原告郭丽诉被告张德智、张德红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭丽及其委托代理人张艳红到庭参加了诉讼，被告张德智及其委托代理人张德红、被告张德红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，张民是张德红、张德智的父亲，张民于2009年将个人所有的房屋出售给郭丽，购房款一次性付清。该房屋坐落于东洲区万新街。当时未办理房屋过户手续，张民于2011年12月7日去世。现原告郭丽需要办理房屋过户手续，需要张民的儿子张德红、张德智配合办理，因二被告不予配合，起诉到法院，诉讼请求，请求判决房屋买卖协议有效，二被告配合过户。诉讼费由原告承担。二被告未到庭答辩。
经审理查明，2009年9月赵永红夫妇将其于2008年从二被告父亲张民处用35，000元购买的东洲区万新街房产出卖给原告郭丽，当日原告郭丽与赵永红双方签订房屋买卖协议，原告将60，000元购房款和3，000元家具款给付赵永红夫妇，赵永红夫妇将该房产的动迁协议和该房产的钥匙交给原告，原告发现该动迁协议权利人不是赵永红夫妇的名字，而是张民的名字，而后，出卖人赵永红带领原告和陪同原告买房的周凤媛、何威等人一同找张民，张民与原告签订买卖房屋的协议。该协议载明，甲方：张民，乙方：郭丽（买方），甲方自愿将抚顺市东洲区万新街32号楼4单元602，45平方单间一处卖给乙方，经双方同意，特立此协议。证明人：周凤媛、许冬生、何威，2009年9月3日。而后，原告用该动迁协议办理了权利人为张民的房屋产权证。原告在该购买的房产一直居住至今。另查明，抚顺市东洲区万新街万顺社区XX号与抚顺市东洲区万新街XX号系同一地址，该争议房产配户通知单上载明的是万新地区XX号，颁发的房屋产权证记载地址是抚顺市东洲区万新街XX号。张民于2011年12月7日去世，张民法定继承人为被告张德红、张德智。本院所确认的上述事实，有当事人陈述、房屋买卖协议、房屋产权证、房屋档案、社区证明、家庭关系证明在案为凭，这些证据材料经本院审查，可以采信。
本院认为，原告郭丽与张民签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。本案赵永红将涉案房屋转卖给原告，并经张民重新与原告签订协议确认该房屋卖给原告，原告已将购房款支付，出卖人张民应将该房屋过户到原告名下，以维护原告的合法权益。因张民已去世，且其法定继承人被告张德智、张德红未到庭答辩，也未提出异议，故对原告的诉讼请求本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告郭丽与张民签订《房屋买卖协议》有效；
二、被告张德智、张德红配合原告将坐落于抚顺市东洲区万新街XX号房屋的产权过户到原告郭丽的名下。案件诉讼费1050元（原告已预交），原告自愿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 韩 阳
人民陪审员 张译心
人民陪审员 韩雨航
二〇一六年六月十二日
书 记 员 陈冬卉 更多数据：搜索“”来源：