湖南省慈利县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0821民初40号原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行，住所地慈利县零阳镇北街010号。负责人向建国，行长。委托代理人卓志军，男。被告汪亚伦，男。
原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行(以下简称”农行慈利县支行”)诉被告汪亚伦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓志军到庭参加诉讼，被告汪亚伦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告农行慈利县支行诉称：2012年7月20日，被告汪亚伦因购房向我行借款22.4万元，借款期限为120个月，借款年利率为6.55%。被告汪亚伦以其购买的房屋为贷款设定抵押担保。借款到期后，被告汪亚伦未按期偿还借款本息，现要求被告汪亚伦偿还借款本金179276.49元及相应利息；原告对抵押的房屋享有优先受偿权。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、被告汪亚伦身份证复印件、户口簿复印件各一份。证明被告身份的事实。
二、《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、个人住房贷款面谈笔录、收入证明、个人信贷业务申请表各一份。证明被告汪亚伦于2012年7月12日向原告申请贷款22.4万元；被告汪亚伦于2012年7月20日向原告借款22.4万元，借款用途为购买房屋，借款期限为120���月，借款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押担保的事实。
三、《商品房买卖合同》、同意抵押承诺书、房屋他项权证各一份。证明被告汪亚伦于2012年7月19日将其购买的座落于慈利县零阳镇万福村八组的房屋为贷款办理了抵押登记（慈房他证零阳镇字第5130011**号）的事实。
四、还款明细单一份。证明自2015年9月30日起，被告汪亚伦未按约定偿还借款本息；截止2015年9月30日，被告汪亚伦已还借款本金44723.51元及利息34252.24元，尚欠原告借款本金179276.49元及相应利息的事实。被告汪亚伦未予答辩，亦未向法院提交证据。
本院认为原告所举全部证据符合证据三性要求，对本案事实具有证明力，本院予以采信。根据原告的陈述及原告提交并已质证的证据材料，本院确认以下案件事实：2012年7月12日，被告汪亚伦以购房为由向原告申请贷款。2012年7月20日，被告汪亚伦与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告汪亚伦向原告借款22.4万元，借款用途为购买房产，借款期限为120个月，借款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款，担保方式为抵押担保;合同第10.5条约定了借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款等违约责任。同日，原告依约向被告发放贷款22.4万元。2012年7月19日，被告汪亚伦以其购买的座落于慈利县零阳镇万福村八组的房屋为上述贷款办理了抵押登记（慈房他证零阳镇字第5130011**号）。自2015年9月30日起，被告汪亚伦未按约定偿还借款本息。截止2015年9月30日，被告汪亚伦已还借款本金44723.51元及利息34252.24元，尚欠借款本金179276.49元及相应利息未偿还。
本院认为，原���农行慈利县支行与被告汪亚伦签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但被告汪亚伦未按合同的约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任，根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款。被告汪亚伦以其购买的房屋为贷款设定抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效。故原告农行慈利县支行要求被告汪亚伦偿还借款本息并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决��下：
一、被告汪亚伦偿还原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行借款本金人民币179276.49元及相应利息(含正常利息、罚息及复利，利率按合同约定，计算至本息还清时止)。限本判决生效后五日内履行完毕。
二、原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行对被告汪亚伦购买的座落于慈利县零阳镇万福村八组的房屋（慈房他证零阳镇字第5130011**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3885元，由被告汪亚伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。（此页无正文）
审 判 长 袁谋斌
代理
审判员 李 靖
人民陪审员 赵治绒
二〇一六年六月十二日
书 记 员 朱 月援引法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七��九条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；......抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：搜索“”来源：