新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院执 行 裁 定 书（2016）兵1001执异6号案外人方玉，女，汉族。申请执行人张媛媛，女，汉族。被执行人陈永军，女，汉族。本院在执行张媛媛与陈永军追偿权纠纷一案中，案外人方玉于2016年5月24日对执行标的提出书面异议，本院于2016年5月27日立案并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人方玉称：2015年7月17日，本院根据原告（申请执行人）张媛媛的诉讼保全申请查封了被告（被执行人）陈永军所有50%产权的位于新疆北屯市西北路明豪酒店付一层11号门面房一间。现本院正在执行的（2016）兵1001执119号案件中，对该门面房进行了执行，但在2014年5月6日，案外人方玉即与陈永军达成了房屋买卖协议，并交付了房款，取得了该门面房50%的所有权且已经向外租赁。故案外人对陈永军名下的新疆北屯市西北路明豪酒店付一层11号门面房50%产权享有所有权，请求本院裁定中止对该车库的执行，并解除查封。案外人为证明其异议理由成立，向本院提交了下列三份证据：1、收条，证明案外人已向陈永军全额支付了50%门面房产权的房款；2、证明二份，证明案外人取得该门面房50%的产权系经过该门面房另50%产权所有人张媛媛的同意。申请执行人张媛媛称：该门面房50%产权在申请法院查封时，仍在被执行人陈永军名下，案外人购买了陈永军的产权应该办理变更登记。其并不知晓案外人购买陈永军50%产权的事情。现在房产产权在陈永军名下，就应该依法执行。被执行人陈永军称：50%的门面房产权确实已经卖给了案外人，不应执行。
本院查明，张缓缓与陈永军追偿权纠纷一案，经本院开庭审理，并于2016年2月3日作出判决，陈永军应在判决生效之日起二十日内支付张媛媛630000元、并承担案件受理费13241.60元。由于陈永军未按照判决书确定的时间支付欠款，故张媛媛于2016年3月30日向本院申请强制执行，本院于2016年4月5日依法立案执行。受理该案后，申请执行人向本院提供了诉讼中查封被执行人的门面房等线索。在执行过程中，本院于2016年4月11日向被执行人陈永军送达了执行通知书，并告知如未按期履行付款义务，则对查封其名下的房产进行评估作价、拍卖。另查明，2015年7月17日，本院作出（2015）北民初字第425-2号民事裁定书，查封了陈永军名下的位于新疆北屯市西北路明豪酒店付一层11号门面房50%的产权，并向双方当事人及房产管理部门送达。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。上述实体权利，包括所有权、担保物权、用益物权等合法权益。案外人方玉在本案中有权向本院提出执行异议。案外人方玉向本院提供的收条、证明等证据，仅证明案外人与陈永军存在买卖合同关系，对证明内容张媛媛予以否认。买卖合同关系属于债权法律关系的范畴，该债权可以通过司法等程序予以确认，现案外人未能提供债权经确认的证据，不能对抗申请执行人张媛媛的债权请求权，也不能阻止本院对查封门面房的执行。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”本案中，法院于2015年7月17日根据原告张媛媛的申请对被告陈永军的50%门面房产权采取查封执行措施时，因涉案产权仍登记在陈永军名下，故法院有权对该门面房50%的产权进行查封。如果案外人依据其提供的证据主张对涉案门面房具有物权，则根据物权公示的原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。合同仅是物权变动的原因行为，并不必然发生物权变动的结果，签订了房屋买卖合同并不必然取得该门面房的物权。案外人未提供涉案门面房的所有权证等物权证明，本院裁定查封时，仍然登记在陈永军的名下，案外人主张享有门面房50%物权无事实依据，据此亦不能阻止本院对涉案车库的执行。综上所述，案外人方玉提出的异议理由尚不足以阻止本院涉案门面房的执行，对其异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、第十八条的规定，
裁定如下：驳回异议人方玉的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 邓程祥
审判员 韩新民
审判员 李 丽
二〇一六年六月十二日
书记员 谢金容 来源：