福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0781民初944号原告陈冰锋，男，1967年11月出生，汉族，邵武市水北镇二都村村民。原告林飞虎，男，1974年7月出生，汉族，邵武市水北镇二都村村民。原告郑亚兴，男，1938年8月出生，汉族，邵武市水北镇二都村村民。被告兰运发，男，1966年3月出生，畲族，邵武市水北镇三都村村民。
原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴与被告兰运发土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理，依法由
审判员张绳远适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑亚兴及原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴共同委托代理人郭智明（福建维理律师事务所律师，2016年5月18日解除委托代理关系）到庭参加诉讼。被告兰运发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴诉称：三原告系邵武市水北镇二都村村民，自2011年2月起，将各自家庭承包经营的农田共计38亩出租给被告用于种植农作物。2012年双方补充签订租赁合同一份，约定租赁期限5年，至2016年2月15日止（含2011年度），租金按每亩每年230元计算，每年共计8740元。同时约定，租赁期满后，被告应将农田恢复原状，并达到适宜耕作的条件。如有违约，违约方应承担因违约给守约方造成的一切损失。截止目前，虽经三原告多次催讨并经调解委员会、司法所多次调解，被告仍拒绝支付2015年度（2015年2月至2016年2月）的租金8740元，并拒绝根据合同约定将农田恢复到适宜耕作的状态。请求人民法院依法判令：1、被告支付拖欠的2015年度农田租金8740元，并承担2016年度农田抛荒的租赁损失8740元；2、被告赔偿原告恢复原状所需的各项费用37440元，其中：挖掘机工时费29640元（按每小时260元，每亩3小时，共38亩）、小工工资3000元（每天200元计15天）、原告误工费1800元（每天120元计15天）、律师代理费3000元。本案诉讼费用由被告承担。被告兰运发未答辩。
经审理查明，原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：证1、农田租赁协议及福建省农村集体土地承包经营权证，拟证明自2011年2月起，三原告将各自家庭承包经营的农田共计38亩出租给被告用于种植农作物。2012年双方补充签订租赁合同一份，约定租赁期限5年，至2016年2月15日止（含2011年度），租金按每亩每年230元计算，每年共计8740元。同时约定，租赁期满后，被告应将农田恢复原状，并达到适宜耕作的条件。如有违约，违约方应承担因违约给守约方造成的一切损失。证2、农田现状照片，拟证明租赁期满后，被告未依约将农田恢复到适宜耕作的状态。证3、代理费票据，拟证明原告支出代理费3000元。被告兰运发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃质证的权利。原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，予以采信。被告兰运发未提供证据。本院根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴均系邵武市水北镇二都村村民，自2011年2月起，将各自家庭承包经营的农田共计38亩出租给被告兰运发用于种植农作物。2012年2月15日，原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴与被告签订农田租赁协议一份，协议约定：被告兰运发向三原告租赁位于水北镇二都村水口外村民小组农田38亩，租赁期自2012年2月15日至2016年2月15日止（含2011年度租赁期共5年），租金按每亩每年230元计算，每年共计8740元，每年12月30日付清当年租金；5年后被告兰运发必须将农田恢复可种植水稻面貌。被告兰运发至今未向原告方支付2015年度租金8740元，且未按协议约定将农田恢复为可种植水稻状态。在本案审理期间，三原告于2016年5月18日与委托代理人郭智明解除委托代理关系。
本院认为，原、被告双方签订的农田租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告兰运发未按约定支付租金，且未按约定将农田恢复为可种植水稻状态，构成违约。原告方诉请被告支付2015年度的租金，予以支持；原告方诉请被告承担2016年度农田抛荒的租金损失8740元，至今已发生的抛荒损失可予支持，尚未发生的损失处于不确定性，不予支持，可待实际产生后另行主张，因此该项损失确定为2016年3月至6月计4个月的损失为2913.33元；原告方申请对租赁的农田恢复原状所需费用进行评估或鉴定，因尚未实施恢复状的作业，即使进行评估，所作出的结论也仅是预估的费用，与实际产生的费用不完全一致，因此，原告方诉请被告赔偿原告恢复原状所需的各项费用，具体数额无法确定，可待该费用实际发生后另行主张；诉请的律师代理费损失，因已解除委托代理关系，故不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告兰运发应于本判决生效后十日内支付原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴2015年度的租金8740元；
二、被告兰运发应于本判决生效后十日内赔偿原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴2016年3月至6月农田抛荒的租金损失2913.33元；
三、驳回原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1173元，减半收取586.50元，由原告陈冰锋、林飞虎、郑亚兴负担462元，被告兰运发负担124.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张绳远
二〇一六年六月八日
书记员 杨 瑞本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 关注微信公众号“”