北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0117民初2898号原告李芸达，女，1988年4月8日出生。委托代理人王东风，男，1967年8月12出生。被告李佳胤，男，1981年4月22日出生。被告张文霞，女，1983年10月18日出生。二被告委托代理人曹云峰，男，1983年4月14日出生。第三人李来，男，1954年11月8日出生。委托代理人张建华，北京市铭泰律师事务所律师。
原告李芸达与被告李佳胤、张文霞、第三人李来房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由
审判员李扬独任审判，公开开庭进行了审理。原告李芸达及其委托代理人王东风，被告李佳胤、张文霞的委托代理人曹云峰、第三人李来的委托代理人张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告为夫妻关系。2015年12月5日，原告与二被告签订房屋买卖合同，约定二被告将位于北京市平谷镇×小区×号楼×单元×号房屋卖给原告。合同签订后，原告依约交付定金10000元，支付中介费10000元。此后原告提出依据合同约定支付首付款，被告明确提出不再履行合同。双方为此产生纠纷，协商未果，起诉至法院，请求判令解除双方签订的房屋买卖合同，判令被告双倍返还定金20000元，赔偿中计费10000元，赔偿损失136500元，诉讼费用由被告承担。二被告辩称：双方买卖合同无效，涉诉房屋并非李佳胤个人财产，在其母亲去世后，由其继承了房屋的一半产权，另外一半产权由其父亲李来所有。李佳胤为偿还个人贷款决定卖房，未经共同产权人李来同意，现李来坚决不同意卖房，故该合同无效，合同中约定的定金条款、违约金条款也相应无效。同时，在李来不同意卖房后，李佳胤及时通知中介和原告不再卖房，同意返还定金并支付中介费，原告不同意。因此，原告并未产生实际损失，不同意其诉讼请求。第三人李来述称：涉诉房屋系我与妻子曹桂平共同所有。2011年10月25日，曹桂平去世后，经（2013）京公明内民证字第×号公证书确认，该房屋系我与曹桂平共同所有，曹桂平去世后房屋一半属于遗产，由李佳胤继承。因此，李佳胤只有50%的份额，其未经我同意，私自与原告签订买卖协议，其行为属于无处分权人处分他人财产，依据合同法第51条的规定，协议应属无效。因该案审理结果直接关系到我的财权权利，故申请以第三人身份参加诉讼，请求判令原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，判决确认涉诉房屋的50%归我所有。
经审理查明：涉诉房屋系李来、曹桂平的夫妻共同财产，曹桂平于2011年10月25日死亡。2013年11月12日，北京市公明公证处作出（2013）京公明内民证字第×号公证书，确认该房屋的一半为被继承人曹桂平的遗产，由李佳胤继承。李佳胤与张文霞系夫妻关系。2010年12月5日，李佳胤与李芸达经北京嘉怡伟业房地产经纪有限公司介绍，签订《房屋买卖合同》，约定李芸达购买涉诉房屋，建筑面积93平方米，成交金额1365000元，首付款345000元（含定金）于2016年3月15日给付，其余房款以银行贷款方式支付。合同签订当日，李佳胤、张文霞收取李芸达定金10000元。当日和次日，李芸达共向中介机构支付中介费10000元。2016年3月，在双方约定的给付首付款期限前，李佳胤表示不再出售房屋，双方因此产生纠纷，李芸达持诉讼请求诉至法院。诉讼过程中，李来申请以第三人身份参加诉讼，因案件审理结果与其财权利益有关，故本院依法追加其为无独立请求权第三人参加诉讼。以上事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、定金收据、中介费收据、证人证言等在案佐证。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均产生法律约束力。被告及第三人主张被告系涉诉房屋共有权人之一，未经共有权人同意处分房屋、签订的买卖合同无效的主张，无法律依据，本院不予采纳。合同签订后，原告依约交纳了购房定金，按约定期限要求给付首付款，被告拒绝接收，且明确表示不再出售房屋，其行为违反合同约定，应依法依约承担违约责任。原告方的主张具备法律及合同依据，本院予以支持。关于原告主张的利益损失，本院结合双方在合同解除中的责任、原告已付房款数额、违约的期间、本地二手房市场交易价格等因素予以调整。因中介公司在合同签订过程中对于房屋产权为完全进到审查义务，原告交纳的中介费不应完全由被告方承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、解除原告李芸达与被告李佳胤、张文霞于2015年12月5日签订的涉北京市平谷区平谷镇×小区×号楼×单元×号房屋的《房屋买卖合同》。
二、被告李佳胤、张文霞于本判决生效后十日内双倍返还原告李芸达购房定金二万元、支付中介费五千元、赔偿利益损失九万五千元，共计十二万元整。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千九百一十五元，由原告李芸达担五百七十五元（已交纳），被告李佳胤、张文霞负担一千三百四十元（限本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李 扬
二〇一六年六月八日
书记员 陈胜杰 微信公众号“”