天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第11538号原告杜XX。委托代理人杜一X（原告之子），天津市西青区自来水有限公司职工。原告杜二X，无职业。委托代理人孙X，天津击水律师事务所律师。委托代理人刘XX，天津击水律师事务所律师。原告杜三X。原告王X，无职业。委托代理人吕X（原告之夫），天津市南开区园林局工人。被告胡XX，红桥区西于庄农工商联合公司。被告刘XX。被告赵XX。被告天津市南开区公证处，住所地天津市南开区二纬路**号。法定代表人周XX，主任。委托代理人王XX，天津玛迎律师事务所律师。被告天津市南开区建设开发公司，住所地天津市南开区南丰路5号。法定代表人王XX，经理。委托代理人薛X，天津安邦律师事务所律师。委托代理人姜XX，天津安邦律师事务所律师。
原告杜XX、杜二X、杜三X、王X与被告胡XX、刘XX、赵XX、天津市南开区公证处（以下简称公证处）、天津市南开区建设开发公司（以下简称开发公司）纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员田云担任
审判长，与
人民陪审员何恒春、任占中共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜XX及其委托代理人杜一X，原告杜二X及其委托代理人刘XX、孙X，原告杜三X，原告王X及其委托代理人吕X，被告胡XX、刘XX、赵XX，被告公证处委托代理人王XX，被告开发公司委托代理人薛X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜XX、杜二X、杜三X、王X诉称，原告杜XX、杜二X、杜三X系兄妹关系，其父杜连弟于1973年3月5日去世，其母李德英于1992年6月14日去世。位于天津市南开区府署街武学后10号（以下简称讼争房屋）系杜连弟名下财产。1987年原告杜二X与被告胡XX、案外人李家宝三人因合伙经生意亏损，原告杜二X欠胡XX、李家宝二人1100元，原告杜二X将讼争房屋的房契押于胡XX处，讲明待原告杜二X归还所欠债务后将房契归还原告杜二X。1993年，被告胡XX在未告知原告杜二X的情况下，擅自将讼争房屋的房契卖给被告刘XX。之后，被告刘XX向被告公证处提供虚假材料，被告公证处未尽到审查义务，对被告刘XX提供的材料仅凭刘XX一面之词就认可其真实性，以致于在原告不知晓的情况下，被告公证处就为被告刘XX办理了与事实不符的公证书。
被告开发公司在未查明被拆迁房屋的实际所有人的情况下与被告刘XX签订了房屋拆迁安置协议，将拆迁款给付被告刘XX。综上，五被告通过擅自将讼争房屋房契出卖、虚假公证、违法拆迁的方式，造成讼争房屋被拆迁的严重后果，侵犯了原告的合法权益，故起诉，要求五被告共同赔偿原告损失80万元；诉讼费由五被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、死亡注销户口人员户籍登记情况证明表、户口登记页；2、公证书；3、胡XX证明、录像；4、拆迁公司证明。
被告胡XX辩称、李家宝、杜二X及本被告，三人于1987年一起做生意，生意亏损，经三人对账，杜二X欠本被告和李家保共计1100元。因杜二X不能还款，杜二X就将讼争房屋的房契押给了本被告。后杜二X领着刘XX到本被告家里去说刘XX要买房，原告杜二X并和本被告说如果刘XX偿还其尚欠本被告的1100元，就将房契交与刘XX。之后，刘XX偿还杜二X欠本被告的1100元，本被告就将房契给了刘XX。本被告对这件事没有过错，不同意原告的诉讼请求。被告胡XX未提交证据。
被告刘XX辩称，1987年被告赵XX单位给了3000元的房屋补助，本被告就到房屋交易市场看房子，在那里见到了杜二X，杜二X将本被告领到讼争房屋看房，经双方协商，杜二X将讼争房屋以3000元卖与本被告。当时本被告还问杜二X是否有其它地方住，杜二X将本被告带到了胡XX家里，并且说胡XX是他哥，自己就住在这里。于是双方在胡XX家里签订房屋买卖协议，并且本被告交给原告杜二X房款1500元，并且商量好转天办手续，办完手续后再向原告杜二X支付尚欠的1500元。转天办手续时杜二X没有去，后来杜二X和胡XX到本被告住处，说杜二X特别忙，以后有什么事找胡XX。后来，本被告多次找杜二X，就是找不着，本被告于是找到胡XX，本被告给了胡XX1100元，胡XX将讼争房屋的房契交与本被告。综上，本被告与杜二X之间系房屋买卖关系，不同意原告的诉讼请求。
被告赵XX辩称，本被告与被告刘XX系夫妻关系。本被告与被告刘XX与原告杜二X系房屋买卖关系，买卖协议已经履行，不同意原告的诉讼请求。被告刘XX、赵XX没有提交证据。
被告公证处辩称，本被告依据被告刘XX的申请对他的承诺书的签名进行公证，本被告不存在任何过错。本案发生交易的时间是在1987年，拆迁的时间是在2003年，四原告的起诉已经超过诉讼时效。综上，不同意原告的诉讼请求。被告公证处提交证据如下：1、刘XX、赵XX的身份证、户口本；2、刘XX的承诺、申请；3、杜连弟的房产证；4、杜二X和刘康定签的协议书；5、拆迁片查档调查表；6、胡XX和刘康定签字的证明；7、胡XX签字的收条；8、天津市二轻钢材改制二厂的证明有杜三X的签字；9、杨柳青水厂的证明。
被告开发公司辩称，1、原告无权要求本被告赔偿其涉案房屋损失，原告应证明建设公司实施了违法拆迁行为，本被告拆迁合法；2、本案原告的诉讼请求已过诉讼时效；3、根据2003年6月13日签订的《拆迁安置补偿协议》的约定，被告刘XX领取的拆迁补偿款是63439元，故原告要求赔偿80万元没有事实和法律依据；4、本被告将房屋拆迁安置款支付给刘XX依据是（2003）津南开证字第0537-23号公证书，同时本被告已对被告刘XX提供的讼争房屋的房契的真实性进行了审查，且刘XX系涉诉房屋的实际占有人，故本被告将房屋安置款支付给被告刘XX，已尽到了审查义务，主观上不存在过错。综上，不同意原告的诉讼请求。被告开发公司提交证据如下：1、2003年5月，建设管理委员会向天津市南开区建设委员会下达建房【2003】466号通知；2、2003年5月19日，就南开区老城厢地区危旧房改造拆迁安置问题，天津市建设投资公司与天津市南开区建设委员会签订了南开区老城厢地区委托拆迁协议书；3、2003年5月28日，天津市南开区建设委员会为天津市建设投资公司颁发“老城厢危改片”房屋拆迁许可证；4、2003年6月1日，天津市南开区建设委员会公布津南开拆公字（2003）第15号拆迁公告；5、1953年天津市人民证据房地产管理局颁发的“西北角武学后胡同6号”的房屋所有证；6、2003年6月6日，天津市南开区房地产管理局出具的“西北角武学后胡同6号”的房屋所有证；7、2003年6月10日，本案第四被告天津市南开区公证处为第二被告刘XX出具的（2003）津南开证字第0537-23号公证书；8、2003年6月13日，第五被告天津市南开区建设开发公司与第二被告刘XX签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》；9、2003年6月13日，搬迁补助费发放凭证；10、2003年6月13日，编号1067的领款单；11、原告四婶王炳兰拆迁协议。12、王炳兰土地使用证。
经审理查明，坐落天津市南开区府署街武学后10号房屋一间原系杜连弟名下之产权，其于1973年3月5日去世。杜连弟之妻李德英于1992年6月14日去世。二人共育有子女四人，即原告杜XX、杜二X、杜三X及杜学英。杜学英于2006年6月8日去世，其丈夫王玉华早于其去世。杜学英与王玉华共育有三女，长女王莉、次女王菲、三女王X。
被告刘XX与被告赵XX系夫妻关系。被告刘XX曾用名为刘康定。1987年原告杜二X与被告胡XX、案外人李家宝三人合伙经营生意，亏损，最终三人确定原告杜二X欠胡XX、李家宝1100元。后胡XX、李家宝到杜学英住处向杜二X索要欠款，杜学英、杜二X将讼争房屋的房契抵押给被告胡XX。1987年5月14日，原告杜二X与刘康定在被告胡XX住处签订协议书，双方约定，原告杜二X将武学后6号（老号10号）住房西房一间（占地16.2平方米）卖给刘康定，价格共计3000元，先交1500元，其余办完手续一次性付清。协议签订后，被告刘XX将1500元给付原告杜二X，后被告刘XX未能联系到原告杜二X，故而双方未能办理过户手续。1993年11月7日，被告刘XX找到被告胡XX，经双方协商，被告刘XX给付被告胡XX杜二X所欠1100元，胡XX将杜二X抵押的讼争房屋的房契交付被告胡XX，并约定，待办完手续后一次性付清尚欠400元。庭审中，原告杜二X承认其原户籍在武学后10号，后因犯罪被判刑，于1989年户籍被注销。被告赵XX于1990年将其户籍落户至讼争房屋。原告杜二X于2005年5月24日因刑满释放重新落户武学后10号。落户之前，讼争房屋已经拆迁。2003年5月，天津市建设管理委员会向天津市南开区建设委员会下达建房（2003）466号通知，准予天津市建设投资公司对南开区老城厢危改片的建筑实施拆迁。2003年5月19日，天津市建设投资公司与天津市南开区建设委员会签订南开区老城厢地区委托拆迁协议书，双方约定，天津市建设投资公司委托天津市南开区建设管理委员会对南开区老城厢地区危旧房屋进行拆迁。2003年5月28日，天津市南开区建设管理委员会向天津市建设投资公司颁发老城厢危改片项目的房屋拆迁许可证，许可证确定本案被告开发公司为拆迁实施单位。2003年6月1日，天津市南开区建设管理委员会发布拆迁公告，公告本案被告开发公司为拆迁实施单位；拆迁范围为本起西马路；东至北项胡同、南项胡同、中营小学前街；南起西门里大街；北至北马路。拆迁期限：自2003年6月6日至2003年6月22日，2003年6月23日断水、断电。拆迁补偿安置方式：本片拆迁实行货币补偿方式，具体补偿标准见该片拆迁补偿安置方案。老城厢片拆迁补偿方案：1、拆迁平房和非单元式楼房补偿标准：公产、单位产：居室建筑面积*3916元/平方米（评估单价+安置补贴），《租赁合同》载明附属房屋建筑*1512元/平方米（计租面积*1.2=建筑面积）。私产：住房建筑面积*4000元/平方米，契证载明的附属房屋建筑面积*1680元/平方米。凡在2003年6月17日前办理封房手续的，公产、单位产按居室面积每平方米奖励200元，私产按契证载明的住房建筑面积每平方米奖励166.7元；凡在2003年6月18日至2003年6月222日办理封为房手续的，公产、单位产按居室面积每平米奖励100元，私产按契证载明的住房面积每平米奖励83.35元，逾期不再奖励。2003年6月1日拆迁公告发布后，被告刘XX持讼争房屋所有权证到被告开发公司办理拆迁手续，因刘XX并不是产权人，故被告开发公司要求被告刘XX提供公证书，2003年6月10日，被告刘XX在被告公证处书写承诺书，该承诺书载明“我居住的天津市西北角武学后胡同6号平房一间，建筑面积16.2平方米，该房产权人为杜连弟，杜连弟已经死亡，我于1987年与其继承人杜二X确立买卖关系，产权没有过户，现上述房屋已准备拆迁，杜二X下落不明，我办理上述房屋的拆迁手续后，如因该房产产生纠纷，我愿意承担一切法律责任及经济责任。”被告刘XX出具上述承诺书后，被告公证处为被告刘XX出具了（2003）津南证字第0537-23号公证书。被告刘XX持涉诉房屋的所有权证及（2003）津南证字第0537-23号公证书到被告开发公司办理拆迁手续，2003年6月13日，被告刘XX（刘康定）与被告开发公司签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，约定，被告开发公司对被告刘XX坐落南开区武学后6号，建筑面积16.2平方米房屋拆迁，实行货币补偿，补偿金额为63439元（16.2平方米*3916元/平方米），搬迁奖励费2701元、一次性搬迁补助费费180元，合计2881元，总计66320，被告于2003年6月13日前一次性付清。被告刘XX于2003年6月13日从被告开发公司领取了上述费用。庭审中，原告杜二X自认其出狱后看到涉诉房屋被拆迁，原址已盖成“富力城”，就拆迁问题找到被告开发公司，因没有人理，故在2006-2014年中间没再去找被告开发公司。杜三X自认2005年7月，杜二X告知其讼争房屋已经拆迁。杜XX自认拆迁的事电视报导过。本案在审理过程中，杜学英之长女王莉、次女王菲均表示放弃对该讼争房屋的继承权，不参与该案件的诉讼。以上事实有当事人当庭陈述及相关证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。被告开发公司于2003年6月13日将涉诉房屋的拆迁安置货币补偿款支付给被告刘XX，原告杜XX、杜二X、杜三X在庭审中已经自认2004年已知道涉诉房屋拆迁的事实，故原告应在知道或应当知道其权利被侵害之起二年内行使权利，原告于2015年12月11日在本院起诉，已经超过诉讼时效。故原告的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，
判决如下：驳回原告杜XX、杜二X、杜三X、王X的全部诉讼请求。案件受理费11800元，由原告杜XX、杜二X、杜三X、王X自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 田 云
人民陪审员 何恒春
人民陪审员 任占中
二〇一六年六月八日
书 记 员 吴微微