浙江省天台县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1023民初1441号
原告：陆晓翔。
委托代理人：高洪，浙江众安律师事务所律师。
被告：范顺智。
原告陆晓翔与被告范顺智民间借贷纠纷一案，于2016年3月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告陆晓翔的委托代理人高洪到庭参加诉讼，被告范顺智经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆晓翔诉称：原、被告系朋友，2014年12月份，被告以经商资金紧张为由向原告借款，同年12月17日，原、被告到天台县公证处签订了房地产抵押借款合同，约定被告以其所有的坐落于天台县赤城街道桃源花苑53号房地产作抵押向原告借款人民币320万元，借款月利率15‰，按月支付，借款期限为12个月，自2014年12月17日至2015年12月16日止，借款合同并对其他事项作了约定。同日，天台县公证处出具（2014）浙天证字第3780号公证书。2014年12月18日，原告在办理天房他证2014字第51**号房屋他项权证后，将320万元借款通过银行转入被告账户。之后，被告仅支付了3个月利息。借款期限届满后，原告多次催讨无果，为此起诉请求判令：1.被告范顺智立即向原告归还借款本金320万元并支付利息（利息自2015年3月18日开始按月利率15‰计算至还清本金之日止）；2.原告对被告所有的坐落于天台县赤城街道桃源花苑53号房地产拍卖款享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费用由被告承担。被告范顺智未答辩，亦未向本院提交证据。为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1.公证书原件一份（含房地产抵押借款合同原件一份）；2.中国银行交易清单、查询单原件各一份；3.房屋所有权证、房屋他项权证原件各一份。以上证据拟证明被告以其所有的坐落于天台县赤城街道桃源花苑53号房地产作抵押向原告借款320万元，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续的事实。被告范顺智经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。
本院经审查认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。综合上述采信的证据及原告陈述，本院认定事实如下：2014年12月17日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，该合同约定：被告以其所有的坐落于天台县赤城街道桃源花苑53号房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2010）第00242号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】作抵押向原告借款320万元，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、抵押物处置费、损害赔偿金等抵押权人实现债权和抵押权的费用，借款年利率为18%，即月利率15‰，按约支付，借款期限12个月（自2014年12月17日至2015年12月16日止），并约定争议管辖法院为天台县人民法院，该合同并对其他事项作了约定；同日，双方就前述《房地产抵押借款合同》在天台县公证处办理了公证。2014年12月18日，双方就前述房地产办理了抵押登记手续，他项权证号为天房他证2014字第51**号；同日，原告向被告交付320万元款项。借款后，被告按月利率15‰支付三个月利息，即按月利率15‰付息至2015年3月17日，本金未归还。此后，被告未还款。
本院认为，原、被告签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已经按约向被告交付借款320万元，但被告未按约定履行还本付息的义务，已经构成违约。现借款期限已经届满，原告有权要求被告归还借款本金并按合同约定支付利息，故对原告要求被告归还借款本金320万元并支付自2015年3月18日开始按月利率15‰计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的坐落于天台县赤城街道桃源花苑53号房地产作为借款的抵押，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、限被告范顺智在本判决生效之日起十日内归还原告陆晓翔借款本金320万元并支付利息（利息按月利率15‰自2015年3月18日开始计算至债务履行完毕之日止）。
二、原告陆晓翔对被告范顺智所有的坐落于天台县赤城街道桃源花苑53号房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2010）第00242号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37010元，由被告范顺智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本1份，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费37010元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。帐号：19-900001040000225089001。）义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 邵振华
人民陪审员 王天鹤
人民陪审员 余赛芹
二〇一六年六月八日代理
书记员 杨添辉 微信公众号“”