南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初2723号原告杨如妹，女，1992年6月18日生，汉族。被告徒有祥，男，1988年9月18日生，汉族。
原告杨如妹与被告徒有祥房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：判令被告退还押金1200元，并退还2016年3月4日至2016年3月18日的租金536.6元（1150元/月÷30天×14天），本案诉讼费由被告承担。本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由
审判员马巍独任审判，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告杨如妹到庭参加诉讼。被告徒有祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院查明，2015年3月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将本市鸿福苑x幢503室房屋（以下简称诉争房屋）出租给原告。租期一年，自2015年3月19日至2016年3月18日。原告向被告支付押金1200元。月租金为1150元，原告按季支付租金。合同签订后，双方按约履行。另查明，被告系诉争房屋承租人，原、被告签订的上述《房屋租赁合同》实为转租合同。2016年3月，因诉争房屋所有权人之子结婚需收回房屋，被告提出提前解除《房屋租赁合同》，原告同意。双方口头约定于2016年3月6日办理房屋交接，被告向原告退还押金元及合同未到期期间的租金。2016年3月4日，原告自行搬离诉争房屋。2016年3月6日被告因故未能按约到场办理诉争房屋的交接，并要求将交接时间延至2016年3月9日。2016年3月9日，原告电话联系被告未果，双方仍未能办理房屋交接。此后，原告多次联系被告，被告除一次微信回复原告，称原告尚欠水电费及灯具维修费，其不予退还押金及合同未到期租金外，被告未再联系原告。至本案诉讼时，原告未向被告交还诉争房屋钥匙。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告口头协商一致，提前解除双方于2015年3月19日签订的《房屋租赁合同》，并约定于2016年3月6日办理房屋交接。被告应当向原告退还押金1200元及多收的租金。根据双方口头约定，诉争房屋于2016年3月6日办理交接，且原告已于约定交接日前搬离诉争房屋，故原告应付租金应计算至2016年3月6日，被告应退还原告2016年3月7日至3月18日期间的租金1150元/月÷30天×12天=460元。被告经本院合法传唤未能到庭，视为其放弃抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定的规定，
判决如下：
一、被告徒有祥于本判决生效之日起十日内退还原告杨如妹押金1200元，租金460元，合计1660元。
二、驳回原告杨如妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告徒有祥负担。本判决为终审判决。
审 判 员 马巍
二〇一六年六月八日见习
书记员 陶瑜 更多数据：搜索“”来源：