吉林省通化市东昌区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0502民初585号
原告：王景，女，汉族，住通化市东昌区。
被告：史殿武，男，汉族，现下落不明。
被告：王志宏（系史殿武妻子），女，汉族，现下落不明。
原告王景与被告史殿武、被告王志宏所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月2日受理，2016年5月27日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王景到庭参加诉讼。被告史殿武、被告王志宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王景诉称，1997年9月23日二被告史殿武、王志宏夫妻将其所有的49.71平方米房屋（吉房权通字第62**号）出售给原告，并签订了买卖房屋协议，该协议于当日经东昌区公证处进行了公证。原告交付房款，被告立即将房屋交付给原告居住。嗣后，原告办理房屋过户时，找不到被告。因被告��有十多年找不到，故诉至法院请求依法确认原、被告房屋买卖合法有效，位于通化市前程路15号1-3-3号房屋归原告所有；判令二被告协助原告办理产权过户手续。被告史殿武、王志宏未出庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明：1997年9月23日原告王景与被告史殿武、王志宏签订房屋买卖契约并经通化市东昌区公证处公证，原告以23000.00元的价格购买二被告史殿武、王志宏所有的49.71平方米房屋（吉房权通字第62**号），原告于签协议当日支付全部购房款，二被告将该房屋及产权证照交付给原告，原告居住使用该房屋至今。认定上述事实的证据有：房屋产权证（与原件核对后提交复印件）一份、1997年9月23日房屋买卖契约公证书（与原件核对后提交复印件）一份。以上证据经本院审查认为真实、合法、有效，本院予以采纳。根据原��王景的诉讼请求，归纳本案的争议焦点：1、原告主张确认原、被告房屋买卖合同合法有效，位于通化市前程路15号1-3-3号49.71平方米房屋（吉房权通字第62**号）归原告所有是否成立。2、原告主张二被告协助其办理产权过户手续是否成立？原告对本案的争议焦点无异议和补充。
本院认为，二被告史殿武、王志宏将其所有的房屋卖给原告王景，已履行付款交房义务，但未办理产权过户手续，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，故原告王景与被告史殿武、王志宏于1997年9月23日签订的房屋买卖契约合法有效。原告居住、使用该房屋至今。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告主张确认争议房屋归其所有，二被告协助原告办理相关产权过户手续符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告王景与被告史殿武、王志宏于1997年9月23日签订的房屋买卖契约合法有效，位于通化市前程路15号1-3-3号49.71平方米房屋（吉房权通字第62**号）归原告王景所有。
二、被告史殿武、王志宏协助原告王景办理房屋产权过户手续，如原告自行办理房屋过户手续，费用自理。案件受理费1，050.00元，由原告王景负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 梁 峰
审判员 陈炳杰
审判员 毛德义
二〇一六年六月七日
书记员 周 岩 来源：百度“”