广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初4757号
原告：佛山市南海信和商业有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：郑小宁，系公司总经理。
委托代理人：张高生，系广东鼎汉律师事务所律师。
委托代理人：陈丽仪，系广东鼎汉律师事务所律师。
被告：郭艳平，女，汉族，住湖南省常德市鼎城区，公民身份号码：×××。上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由
审判员朱道春适用简易程序于同年6月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈丽仪到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2014年4月9日，原、被告签订《专柜商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区里水镇夏塘路×××广场二层商铺×××（面积为55平方米）出租给被告经营服装，租期从2014年5月8日至2016年12月31日，每月租金9900元，每年递增10%，被告应在每月25日前支付下一个月租金，迟延交租按日5%计收滞纳金，逾期交租超过15天，原告可解除合同没收保证金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告自2015年8月开始拖欠交租，故起诉请求法院判令：1.被告支付自2015年8月起至实际返还铺位之日止按每月10890元标准计算的租金（暂计至2016年3月为87120元）、水电费2709.8元；2.被告支付逾期拖欠租金的滞纳金33686.18元（从2015年8月到2016年3月期间所拖欠租金按每天5%计算15天）；3.原告无需向被告退还履约保证金19800元；4.解除租赁合同、返还租赁物；5.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告确认被告于2015年12月6日搬离承租商铺，故撤回第4项诉讼请求中返还租赁物的诉讼请求。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。诉讼中，原告举证如下：1.营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。3.专柜商铺租赁合同，证明原、被告于2014年4月9日签订租赁合同，约定双方权利义务。4.房产查询证明、证明、企业信用信息公示查询单，证明原告出租商铺已办理房地产权证。5.水电费发票16张，证明原告已代被告垫付2015年6月至2015年12月期间水电费。被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3有被告签订，在被告未提出反驳意见或提供反驳证据的情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据4为产权资料，本院确认其真实性。原告提供的证据5为发票原件，本院确认其真实性。根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如下事实：位于佛山市南海区里水镇夏塘路×××广场二层商铺于2006年4月19日办理房地产权证，登记权属人为佛山市南海区×××置业有限公司。2004年12月9日，佛山市南海区毅×××置业有限公司将佛山市南海区里水镇夏塘路×××广场租给中山市信和商业连锁有限公司，租期从2005年2月1日至2017年1月31日。2005年9月23日，中山市信和商业连锁有限公司出具证明，将佛山市南海区里水×××广场的场地无偿给原告使用。2014年4月9日，原告与被告签订《专柜商铺租赁合同》，约定：原告将里水分店专柜E2出租给被告经营服装，实用面积为55平方米，被告每月支付租金9900元，每年递增10%，签订合同时被告一次性支付给原告履约保证金19800元，合同期限从2014年5月8日起至2016年12月31日止，被告未经原告许可中途撤柜，被告同意履约保证金由原告没收作为违约金，被告应于每月25日前支付下一个月租金，迟延交租未超过15天，按日5%收取滞纳金，迟延交租超过15天，原告有权终止合同没收履约保证金。2015年6月至2015年12月期间×××广场二层商铺水电费原告均已交纳。2016年3月16日，原告提起本案诉讼，起诉状于2016年5月18日由被告本人签收。
本院认为：涉讼商铺已办理房地产权证，原、被告于2014年4月9日签订的《专柜商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告2015年8月后租金和2015年6月后水电费未交纳，被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认。合同约定被告逾期交租超过15天原告即有权解除合同，即原告享有本案租赁合同单方面解除权。原告主张解除合同的起诉状于2016年5月18日送达至被告，本院据此认定原、被告租赁合同于当日解除。被告拖欠租金导致租赁合同解除，原告依照合同约定主张没收履约保证金19800元合法合理，本院也予以支持。原告主张的2015年6月至2015年12月期间水电费2709.8元（6月420.2元、7月425.9元、8月417.4元、9月404.1元、10月395.6元、11月393.7元、12月252.9元）尚属合理，本院对原告请求被告支付此部分费用的诉讼请求予以支持。被告作为承租方，对返还租赁物具有举证义务，现被告对此未提供任何证据予以证明，结合水电费金额，本院对原告主张被告在2015年12月6日搬离租赁商铺的意见予以采信。被告作为承租人，理应在搬离商铺后积极与原告办理交接手续，但被告未举证证明履行该义务，考虑到租赁合同因被告违约解除，原告收回租赁物另行出租必然需要一定时间，本院酌情酌定本案租金计算至2016年1月，即本案中被告应支付租金65340元（9900元／月×110%×6个月）。原告作为商铺管理方，理应在被告搬离商铺后积极收回商铺，其怠于履行义务产生扩大的损失应由其自行承担，本院对原告主张租金超过本院核定的部分不予支持。被告拖欠租金造成原告损失为利息损失，合同约定按日5%计算逾期付款违约金过高，本院酌情调整为日万分之五标准，结合原告主张以租金为本金计算15天的违约金请求，本院酌情确定本案逾期付款违约金为490.05元（65340元×15天×0.0005／天），原告主张33686.18元依据不足，超出部分本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、确认原告佛山市南海信和商业有限公司与被告郭艳平在2014年4月9日签订的《专柜商铺租赁合同》于2016年5月18日解除；
二、被告郭艳平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年6月至2015年12月期间水电费2709.8元予原告佛山市南海信和商业有限公司；
三、被告郭艳平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付计算2015年8月至2016年1月期间租金65340元予原告佛山市南海信和商业有限公司；
四、被告郭艳平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年8月至2016年1月期间租金逾期付款违约金490.05元予原告佛山市南海信和商业有限公司；
五、被告郭艳平交纳的履约保证金19800元归原告佛山市南海信和商业有限公司所有；
六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1583.16元（原告已预交），由原告负担578.91元，被告负担1004.25元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年六月七日
书记员 黄晓璇