西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2015)雁民初字第05064号
原告：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司。
法定代表人：吴平岩，系该公司总经理。
委托代理人：刘爽，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
委托代理人：李梦玉，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
被告：张泽。
原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（简称家利物业西安分公司）与被告张泽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告家利物业西安分公司之委托代理人李梦玉到庭参加了诉讼，被告张泽经本院公告传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告家利物业西安分公司诉称，2011年8月11日，被告与和记黄埔地产（西安）有限公司签订《商品房买卖合同》，购买逸翠园.西安（二期）第X幢X单元X层X号房屋，同时签署了《逸翠园.西安（二期）（i-都会）业主临时公约》、《关于逸翠园.西安（二期）（i-都会）业主临时公约补充条款》及《承诺书》，原告作为前期物业管理服务企业提供物业服务。项目具备交房条件后，被告于2013年6月28日办理完成房屋交接手续，同意自2013年7月1日开始承担物业管理费用。但被告自2014年4月开始拖欠物业管理费，截至2015年2月28日，累计欠付物业管理服务费6692.84元，暂至2015年2月28日，该欠费共产生违约金689.01元。前述欠费及违约金暂计算至2015年2月28日，原告均主张至被告实际支付之日。现原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告立即支付欠交的物业管理服务费共计6692.84元及违约金689.01元（暂计算至2015年2月28日，均主张至被告实际支付之日）；2、判令被告向原告预缴2015年3月1日至2015年5月31日的物业管理服务费1825.32元；3、判令由被告承担本案的诉讼费用。被告张泽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明,2011年8月11日，被告张泽与和记黄埔地产（西安）有限公司签订《西安市商品房买卖合同》，购买了该公司开发的逸翠园.西安二期（i-都会）第X幢X单元X层X号房屋。在签订商品房买卖合同之同时，双方签署了《逸翠园.西安二期（i-都会）业主临时公约》、《关于逸翠园.西安二期（i-都会）业主临时公约补充条款》及《承诺书》，被告签字认可原告在所购房屋交付后负责该小区前期物业管理服务，并同意按照上述文件资料约定及规定标准支付相应费用。2013年6月28日，被告办理完成房屋交接手续。原告作为前期物业管理服务企业，开始提供物业管理服务，被告亦向原告缴纳物业管理服务。但自2014年4月起，被告开始拖欠原告物业管理费等费用，截至2015年2月28日，共计欠付原告物业费、电梯费、固定采暖费计6692.84元，产生违约金689.01元。原告多次催要未果，并曾委托律师于2014年9月24日向被告发函催收，但被退回，随后，原告诉至法院。上述事实，《商品房买卖合同》、《逸翠园.西安二期西安二期（i-都会）前期物业服务合同》、《逸翠园.西安二期西安二期（i-都会）业主临时公约》、《关于逸翠园.西安二期西安二期（i-都会）前期物业管理和的承诺书》、《逸翠园.西安二期西安二期（i-都会）业主临时公约补充条款》、《房屋测量报告》、交楼验收表，《律师函》、《邮件详情单》、《邮件跟踪查询》、收费公示照片、违约金计算明细等及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，被告在购买逸翠园.西安（二期）第1幢1单元1层10107号房屋时签署了逸翠园.西安二期（i-都会）业主临时公约及补充条款，关于逸翠园.西安二期（i-都会）前期物业管理和逸翠园.西安二期（i-都会）业主临时公约的承诺书，认可原告进行该小区前期物业管理服务，并同意按照约定及规定标准支付相应物业费用。故原告与被告之间形成了物业服务合同关系。原告提供相关物业服务后，被告未能依约按时交纳相关物业费，属违约行为。现原告要求被告支付2014年4月1日至2015年2月28日物业管理服务费6692.84元，并支付违约金689.01元，依法予以支持。原告要求被告预缴2015年3月1日至2015年5月31日的物业管理服务费1825.32元，因时间已至2016年中，故不论上述相关书面资料是否约定应当预缴，均应依法予以支持。兹依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，
判决如下：被告张泽于本判决书生效后十日内支付原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司2015年5月31日前物业管理服务费8518.16元，并支付违约金689.01元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告承担，原告已垫付，本判决书生效后被告直接支付原告50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 毕智强
人民陪审员 毛 勇
人民陪审员 杨 娜
二〇一六年六月七日
书 记 员 高彩娥 更多数据：