河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1424民初5号原告陆玉叶，女，1981年7月30日出生，汉族，确认地址同上。被告李志伟，男，1976年1月7日出生，汉族，确认地址同上。被告贾海滨（斌），男，1964年6月13日出生，汉族，确认地址柘城县城关镇汇泉路（柘城县人民医院家属院）。委托代理人齐广亮，河南心诚律师事务所律师。
原告陆玉叶诉被告李志伟、贾海滨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告陆玉叶，被告李志伟，被告贾海滨的委托代理人齐广亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年10月11日，原告认购被告开发的位于邵元乡树人学校对面别墅第二排第二套，总面积为240平方米，并与被告签订了《房屋买卖合同书》，在合同签订的同时原告将350000元购房款交于被告，同时约定房屋归原告所有，但现在合同已经签订了数月之久，被告却拒绝交房。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告诉至法院。请求依法判决被告退还原告购房款350000及相应利息。
被告李志伟辩称，该案实际上是民间借贷，我借原告200000元，是用房子作抵押的，实际借款是200000元。
被告贾海滨辩称，不承认原告的诉请，被告贾海滨与原告从未签订过房屋买卖合同，与原告没有任何关联；原告起诉被告贾海滨承担还款没有法律及事实依据。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：原告陆玉叶要求二被告退还购房款350000元及利息有无事实及法律依据。原告向本院提供的证据有，1.收据一张；2.房屋买卖合同书一张。证明二被告收原告购房款350000元，现在房子未交付原告，应退还原告购房款350000元及利息。被告李志伟对原告提供证据的质证意见是，实际上我就借了原告200000元，收据、合同书名字是我签的，内容也是我写。当时说使用三个月，如果还不上用房子抵押给原告，所以我给原告写了收据和合同书。被告贾海滨对原告提供证据的质证意见是，1.该收据没有被告贾海滨的签字，同时被告贾海滨也没有收到该款。2.房屋买卖合同被告贾海滨的名字不是被告贾海滨书写，已书面申请笔迹鉴定，该房屋买卖合同与被告贾海滨没有任何关系。对原告提供的证据，被告李志伟认为其就借了原告200000元，但未提供有效证据证明，且认可收据、合同书名是其签、内容也是其写；被告贾海滨认为房屋买卖合同贾海滨的名字不是贾海滨书写，申请笔迹鉴定，经鉴定该房屋买卖合同书上两枚签名“贾海滨”笔迹不能认定是被告贾海滨书写。故本院对原告提供的证据除房屋买卖合同书上两枚签名“贾海滨”不是贾海滨所写外，其余予以确认。被告李志伟向本院提供的证据有：手机短信一条。原告对被告李志伟提供的证据短息无异议。被告贾海滨对被告李志伟提供的证据不发表质证意见。本院对被告李志伟提供的证据，原告无异议，被告贾海滨不发表质证意见，予以确认。被告贾海滨未向本院提供证据。
经审理查明，2015年10月11日，原告陆玉叶与被告李志伟签订了《房屋买卖合同书》。该合同条款为：
一、被告李志伟自愿将坐落在邵元乡树人学校对面别墅第二排第二套（建筑面积240平方米）房地产出卖给原告，……。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币350000元。
三、原告陆玉叶在签订本合同时，一次性支付该房全部房款350000元。……。合同签订后，原告按合同约定交付房款350000元，但被告未按约交房，形成纠纷。
本院认为，原告陆玉叶与被告李志伟于2015年10月11日签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，是在协商一致的基础上签订的，合法有效，依法应予保护。原告按合同约定支付购房款350000元，但被告李志伟至今未能交付房屋，致使原告不能实现合同目的，该合同应予解除；原告陆玉叶诉请被告李志伟退还购房款350000元，本院予以支持。对原告要求被告支付相应利息，由于原、被告签订的房屋买卖合同对交房时间、违约金等约定不明，对此请求不予支持。
被告李志伟辩称原、被告之间实际是民间借贷，是用房子作的抵押，实际借款数额是200000元；但未提供有效证据予以证明，且原告提交收据、房屋买卖合同可以相互印证，该辩解理由不予采纳。被告贾海滨申请笔迹鉴定，经鉴定该房屋买卖合同书上两枚签名“贾海滨”笔迹不能认定是被告贾海滨书写，所以原告对被告贾海滨诉请没有事实和法律依据，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：
一、被告李志伟于本判决生效之日起十日内向原告陆玉叶支付人民币350000元；
二、驳回原告陆玉叶对被告贾海滨的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告李志伟负担；鉴定费5000元，由原告陆玉叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 梁兴福
审判员 张志华
审判员 刘遗林
二〇一六年六月七日
书记员 王汉生 来源：百度“”