北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民辖终451号上诉人（原审被告）北京西联万博商业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区广安路15号。法定代表人杜骏，副总经理。委托代理人刘婷婷，女，1990年6月24日出生。被上诉人（原审原告）古松，女，1963年5月12日出生。
上诉人北京西联万博商业管理有限责任公司（以下简称西联万博公司）因与被上诉人古松租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初1305号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年5月19日受理后，依法组成合议庭审理了此案。古松在一审中起诉称：2013年9月28日，古松与西联万博公司签订《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》，约定古松将其拥有的位于北京市丰台区广安路1幢-1层1259号商铺包租给西联万博公司，西联万博公司按商铺成交金额的6%向古松支付年租金。合同签订后，西联万博公司仅支付第一期6月份租金，剩余租金至今未付。故古松诉至一审法院，请求判令西联万博公司支付拖欠的房屋租金及违约金97859.97元等。一审法院向西联万博公司送达起诉状后，西联万博公司在法定答辩期内向一审法院提出了管辖权异议，其事实与理由为：管辖法院的确定应当以接收货币一方所在地为准，故本案应当由北京市西城区人民法院审理。一审法院经审理认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条之规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因双方之间签订的《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》第十条约定“本协议在履行过程中如发生争议，可随时协商解决。若协商不成，可向该商铺所在地人民法院提起诉讼”，该约定未违反《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释关于房屋租赁合同不动产专属管辖的规定，而本案中涉案房屋位于北京市丰台区，故一审法院对于本案拥有管辖权。因此，西联万博公司提出的管辖权异议不成立，一审法院不予准许。综上，一审法院裁定：驳回北京西联万博商业管理有限责任公司对本案提出的管辖权异议。西联万博公司不服一审裁定，仍持原管辖权异议理由向本院提起上诉，请求撤销一审裁定并依法裁定本案由北京市西城区人民法院管辖。古松对于西联万博公司的上诉未向本院提交书面答辩意见。
本院经审查认为：古松依据其与西联万博公司之间签订的《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》等证据提起本案诉讼，要求判令西联万博公司支付支付拖欠的房屋租金及违约金97859.97元等，故本案属于因合同纠纷提起的诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。本案中，古松与西联万博公司签订的《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》第十条约定：“本协议在履行过程中如发生争议，可随时协商解决。若协商不成，可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。”鉴于涉诉商铺的地址位于北京市丰台区广安路，故双方当事人选择纠纷由与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的意思表示明确，符合上述法律关于协议管辖范围的规定，约定管辖法院明确。另《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”因涉诉商铺的地址位于北京市丰台区广安路，《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》约定的管辖法院同时也是不动产所在地法院，故该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，应认定有效。据此，北京市丰台区人民法院对本案有管辖权。西联万博公司关于本案应由北京市西城区人民法院管辖的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。综上，一审裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，
裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。案件受理费70元，由北京西联万博商业管理有限责任公司负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。本裁定为终审裁定。
审判长 胡 君
审判员 赵 楚
审判员 李 琴
二〇一六年六月七日
书记员 李长亮 来源：