抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0402民初第9号原告刘洪权，男，1954年12月14日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被告程锁廷，男，1951年12月12日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告程允亮（曾用名程允先），男，1959年4月10日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被告程允良，男，1965年8月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告程美兰，女，1956年8月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告程美荣，女，1963年3月25日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
原告刘洪权与被告程锁廷、程允亮、程允良、程美兰、程美荣房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，由助理
审判员尤鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘洪权到庭参加了诉讼。被告程锁廷、程允亮、程允良、程美兰、程美荣经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘洪权诉称：2007年10月29日原告与王雅琴（系五被告母亲）签订了房屋买卖协议书，双方约定王雅琴将坐落于刘山45.83平方米房屋出售给原告，价格为3.7万元。王雅琴将上述房屋相关手续交付给了原告，原告交付了房屋价款并入住至今。2008年10月19日王雅琴因病死亡，其丈夫先于其死亡。原告找到被告要求办理房屋所有权变更登记未果，故提起诉讼，请求法院依法判令原告与王雅琴买卖合同有效；坐落于抚顺市新抚区（原东洲区）刘山，建筑面积45.83平方米房屋归原告所有；案件受理费原告自愿负担。被告程锁廷、程允亮、程允良、程美兰、程美荣未答辩。
经审理查明：2007年10月29日，原告刘洪权与王雅琴签订协议书，王雅琴将坐落于刘山45.83平方米房屋出售给原告，原告将房屋价款3.7万元支付给王雅琴。原告所购买的房屋为棚改房，当时无法办理房屋所有权证，原告一直在所购买的房屋居住至今。2008年10月19日，王雅琴因病死亡，王雅琴丈夫程庆余先于王雅琴死亡。另查，王雅琴系被告程锁廷、程允亮、程允良、程美兰、程美荣母亲。本院所确认的上述事实，有协议书、住户配户通知单、扩大面积款收据、业主公约、物业费收据、入住验收单、死亡注销证明、房屋所有权申请登记表、棚户区房屋搬迁产权调换协议书及双方当事人陈述在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。王雅琴系诉争房屋的所有权人，刘洪权与其签订的房屋买卖协议，并交纳了购房款，王雅琴应履行办理过户手续的义务。现王雅琴去世，刘洪权有权向王雅琴的继承人主张权利。关于原告主张的要求判令房屋归原告所有一节，因本案所涉及房屋为棚改房，考虑到该房屋的实际情况，结合抚顺市当地房屋登记部门的相关规定，本院对于原告的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，
判决如下：
一、原告刘洪权与王雅琴签订的房屋买卖协议合法有效；
二、坐落于抚顺市新抚区刘山，建筑面积45.83平方米,私有房屋一处归原告刘洪权所有；案件受理费725元，本院减半收取362元，原告刘洪权自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。代
审判员 尤 鹏
二〇一六年六月七日代
书记员 王香玉本判决所适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自