重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0240民初1622号原告谭宁祥，男，1956年10月10日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告谭娅霖，男，1991年6月6日出生，住重庆市石柱土家族自治县。二原告的委托代理人高亚，重庆经冠律师事务所律师。被告重庆乾和置业有限公司，住所地：石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦308室。组织机构代码：69393877-0。法定代表人敖天宝，该公司经理。委托代理人杜可，重庆星兴律师事务所律师。本院于2016年5月10日受理原告谭宁祥、谭娅霖诉被告重庆乾和置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案。依法适用小额诉讼程序公开进行审理。原告和被告的委托代理人均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告诉请：1、判决被告支付逾期办理房屋产权证的违约金7175.31元；2、判决由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：被告不负有给原告办证的义务，原告没有按约定交纳大修基金，也没有向被告出具书面委托书。经本院审理查明：2013年10月30日，原告与被告重庆乾和置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，在合同中被告重庆乾和置业有限公司为甲方，原告为乙方。合同约定：甲方将其承建的某小区8栋1-4号房壹套作价340026.00元出售给乙方。在合同第七条约定预售房的交房时间为2014年5月31日。在合同第十三条第一款约定：预售商品房的，自房屋交付使用之日起60日内，由双方向房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交资料并取得受理单。在此条第三款约定：乙方委托甲方办理产权登记的，应当在合同签订之日向甲方提供办理产权登记的资料。在此条第四款第（二）项约定：如因甲方的原因逾期取得受理单在180日后，按已付房款的万分之一支付违约金。在此条第五款（合同错写为4款）约定如因乙方的原因导致未能按期取得受理单，甲方不承担责任。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》，在此协议第五条第一款约定自合同签订之日起180日内，申请办理《房屋产权证》。第二款约定：乙方同意委托甲方代办合同登记备案及权属登记手续。乙方需于合同签订之日按相关规定交纳各种税费、大修基金等，否则不予登记。原告于2014年1月17日交纳专项维修基金并接房。被告于2014年11月27日取得《石柱县国土资源和房屋管理局业务受理通知书》。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定
判决如下：
一、被告重庆乾和置业有限公司在本判决生效后十日内向原告谭宁祥、谭娅霖支付违约金133天×0.0001×340062.00元=4522.82元（肆仟伍佰贰拾贰元捌角贰分）。
二、驳回原告谭宁祥、谭娅霖的其它诉讼请求。案件受理费减半收取25.00元，由原告谭宁祥、谭娅霖连带负担10.00元，由被告重庆乾和置业有限公司负担15.00元。本判决为终审判决。
审判员 戴晓东
二〇一六年六月七日
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