江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1012民初2515号原告姜才桂。被告胡茂文。
原告姜才桂与被告胡茂文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理，依法由
代理
审判员陆娇妮适用简易程序独任审理，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告姜才桂、被告胡茂文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜才桂诉称：原告与李中林于2012年8月28日签订房屋租赁合同一份，约定租期五年，从2012年8月28日至2017年9月19日止，在合同期内不得违约，否则违约方赔偿对方违约金50000元。2013年12月17日，李中林将上述租赁房屋转给被告，租赁合同中所有权利义务及法律责任由被告承担。被告于2014年7月18日单方违约，给原告造成巨大经济损失。经双方协商，达成补充协议，被告书面承诺赔偿原告违约金20000元，同时被告口头承诺隔日归还。现原告多次催要未果，故原告诉至法院要求被告归还欠款20000元并按照银行双倍利率标准支付自2014年7月18日至实际还款之日止的利息。
被告胡茂文辩称：补充协议上的字是我签的，当时是原告威胁我才签字的。我没有造成原告的损失，我刚搬走原告就租给其他人了。我店里的空调和桌椅都被原告拿走了。空调用来抵30000元违约金（其中包括5000元水电费押金），其他物品价值超过剩余的20000元，原告当时口头也说他拿走我的东西，就不再要我给付20000元违约金了，原告现在又起诉我，完全是讹诈，我要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年8月28日，原告与李中林签订租房协议一份，约定原告将位于江都城区解放路8号（原江都饭店）二楼由东向西六间门市房出租给李中林经营餐饮，租期五年，自2012年8月28日至2017年9月19日，合同期内双方不得违约，否则违约方赔偿对方违约金50000元。2013年12月17日，被告胡茂文作出情况说明，承诺原李中林承租房现转给被告，上述租房协议中所有权利义务及所有法律责任概由被告承担。被告在上述租房协议中的承租方处签名。2014年7月18日，原被告达成补充协议，约定被告于2014年7月20日之前清仓结束，将该租赁房及钥匙完好交给原告，被告欠原告违约金20000元，原预收被告水电保证金已结清，室内空调归原告所有（4台中央空调，1台挂式空调）。后被告搬出承租房屋内。现原告诉至法院，要求被告支付20000元违约金并给付银行双倍利息。以上事实，有原告提供的租房协议、情况说明、补充协议书及原被告当庭陈述等在卷予以证实。
本院认为：依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的租房协议及补充协议系双方真实意思表示，对原、被告均具有约束力。被告提前解除租房协议构成违约，应当按照补充协议的约定支付违约金20000元。被告抗辩已用桌椅抵充20000元违约金，但未能提供相应证据，且协议中亦未作出说明，故本院不予认可。关于原告主张的利息，因双方在协议中并未约定逾期给付违约金要负担利息，且违约金本身已经属于对原告损失的补偿，现原告要求被告再行支付违约金的利息，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条的规定，
判决如下：
一、被告胡茂文于本判决生效之日起十日内给付原告姜才桂违约金20000元；
二、驳回原告姜才桂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取150元，由被告胡茂文负担。此款已由原告垫付，被告在履行上述判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理
审判员 陆娇妮
二〇一六年六月七日
书 记 员 束一鸣 来源：百度搜索“”