上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第39909号原告张正福，男，1943年10月1日生，汉族，住上海市嘉定区。委托代理人王永良，上海市沪南律师事务所律师。被告王宗平，男，1962年7月27日生，汉族，住安徽省。
原告张正福诉被告王宗平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理。本案依法适用普通程序，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告张正福及其委托代理人王永良到庭参加了诉讼，被告王宗平经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张正福诉称，原、被告于2005年11月20日签订房屋租赁协议。2008年11月24日和2012年5月20日原、被告分别续签了房屋租赁协议，其中，在后一个续签协议中双方约定，租赁期限至2014年5月20日止，并约定从2013年5月20日起每月租金由人民币(以下币种同)1,700元增至2,000元。之后，原、被告约定该协议延续2年至2016年5月20日。但是，被告王宗平从2014年6月起一直拖欠租金，2015年8月20日，原告致信被告要求结清租金，否则终止租赁协议，被告对此置之不理。为维护自己的合法权益，原告诉到法院要求：1、解除原、被告于2012年5月20日签订的房屋租赁协议；2、被告支付原告拖欠的2014年6月至2015年9月的房屋租赁费32,000元；3、诉讼费用由被告承担。被告王宗平未作答辩。
经审理查明，2005年11月20日，原告张正福(甲方)和被告王宗平(乙方)签订《租房协议》，约定前者将上海市浦东新区川沙新镇新春村张陈家宅XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给后者使用，月租金为600元。2008年11月24日，双方就系争房屋续签《租房协议》，约定租金自2008年11月20日增至为每月800元。2012年5月20日，双方再次就系争房屋续签《租房协议》，约定租赁期限从2012年5月20日至2014年5月20日，月租金为1,700元，从2013年5月20日起增至为2,000元，半年一付，先付后租。2014年5月20日的租期届满后，原、被告又自愿延长了2年期限，至2016年5月20日到期。2015年8月20日，原告张正福向被告王宗平发函，主张被告王宗平多次违约，从当天起租房协议终止，并要求原告张正福在当月月底前结清租费、交房。又查明，2013年5、6月份，被告王宗平自己扩建了约20平方米塑钢板结构的违章建筑。对此，原告张正福自愿补偿被告王宗平扩建费用3,000元。以上事实，由原告张正福提供的《租房协议》、催款函、照片，以及原告张正福陈述等在案佐证。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告王宗平从2014年6月起一直拖欠租金，原告张正福在2015年8月20日向其发函进行催讨，其仍然不履行支付租金的义务，现原告张正福向本院请求解除双方之间签订的租房协议，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告张正福要求被告王宗平支付拖欠的2014年6月到2015年9月的租金32,000元，本院予以支持。此外，对于被告王宗平自己扩建的违章建筑，原告张正福自愿补偿被告王宗平扩建费用3,000元，本院予以认可。被告王宗平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼和答辩权利，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原告张正福与被告王宗平于2012年5月20日签订的《租房协议》；
二、被告王宗平于本判决生效之日起十日内支付原告张正福租金32,000元；
三、原告张正福于本判决生效之日起十日内补偿被告王宗平扩建费用3,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，公告费560元，由被告王宗平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理
审判员 王保林
人民陪审员 曹 璐
二〇一六年六月三日
书 记 员 沈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 更多数据：