湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0115民初771号原告武汉欣尔物业管理有限公司。法定代表人任金梅，执行董事。委托代理人陈红明、王晓燕，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告祝辉。
原告武汉欣尔物业管理有限公司（以下简称欣尔物业）诉被告祝辉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由
审判员刘晓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欣尔物业的委托代理人陈红明、王晓燕到庭参加诉讼，被告祝辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欣尔物业诉称：我公司为武汉市江夏区世纪星语小区提供物业服务的物业公司，被告祝辉系该小区的业主。双方于2011年8月3日签订了《前期物业管理服务协议》，约定，被告祝辉在世纪星语小区C-302号房屋建筑面积为123.75平方米，物业管理费为每月1.2元／平方米。我公司依约提供了物业管理服务，但被告祝辉自2012年8月1日起拖欠物业费，现起诉要求1、被告祝辉支付拖欠的2012年8月1日至2016年4月30日的物业费。2、被告祝辉以逾期金额为基数，按日千分之五的标准支付自逾期之日起至2015年9月1日止的逾期付费违约金15808.62元被告祝辉未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年8月3日，原告欣尔物业（甲方）与被告祝辉（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定，物业名称为世纪星语，乙方所购房为C-302号房，建筑面积为123.75平方米。协议第一条甲方的权利和义务第一款第一项约定：对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务管理。第十项约定不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。第三条物业管理服务质量，第四款约定道路整洁，地面干净，扶手及梯间每日保持卫生，垃圾日清日运。第四条物业管理费用约定：住宅按建筑面积电梯高层每月每平方米人民币1.2元，每次交纳费用时间为每月10-25日交纳。第十一条违约责任第四款约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按照每天壹元交纳违约金或5‰交纳违约金。协议还约定了其他事项。协议签订后，被告祝辉依约缴纳物业费至2012年7月31日。以上事实，有当事人陈述、《前期物业管理服务协议》等证据，并经当庭质证，经审核属实，足以认定。诉讼中，原告欣尔物业撤回要求被告祝辉支付逾期交纳物业费违约金的诉请。
本院认为，被告祝辉与原告欣尔物业签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性、禁止性规定，协议合法有效，双方应当按照诚实信用的原则行使权利和履行义务。根据国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，原告欣尔物业依约向祝辉被告提供了物业服务后，被告祝辉应交纳其未交的物业服务费。原告欣尔物业自愿撤回部分诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院照准。被告祝辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席
判决如下：由被告祝辉于本判决生效之日起十日内按每月1.2元／㎡的标准向原告武汉欣尔物业管理有限公司交纳自2012年8月1日起至2016年4月30日欠付的物业费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费210元，减半收取为105元，由原告武汉欣尔物业管理有限公司负担55元，由被告祝辉负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘晓
二〇一六年六月三日
书记员 许念 来源：