上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初21598号原告任丹丹，女，1972年4月2日生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人张毅霞，上海恒杰律师事务所律师。委托代理人迟庆明，上海恒杰律师事务所律师。被告任齐辉，女，1970年4月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人邹勇富，上海繁锦律师事务所律师。委托代理人方翠萍，上海繁锦律师事务所律师。
原告任丹丹诉被告任齐辉共有纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月13日、5月25日公开开庭进行了审理。原告任丹丹的委托代理人张毅霞、被告任齐辉及其委托代理人邹勇富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任丹丹诉称，原、被告系姐妹关系，于2007年5月共同购买坐落于上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称栖霞路房屋)一套，登记在原、被告及任某某名下，后经法院判决原告占20%产权份额、被告占80%产权份额。2012年10月1日，原告将房屋出租，由其家人及母亲另租上海市浦东新区沪南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称沪南路房屋)居住。根据市场行情，栖霞路房屋租金应在每月人民币(以下币种同)6,500元左右，现原告按照每月5,000元的标准计算，每月应得租金1,000元，故诉至法院，要求判令被告按照每月1,000元的标准支付原告栖霞路房屋自2012年10月1日起至判决生效之日止的租金。
被告任齐辉辩称，栖霞路房屋于2012年10月1日起包租给中介李某，租期6年，每月租金2,900元，高于当时租赁行情。栖霞路房屋系老式公房，没有家具，家电也是坏的，故包租给中介，由中介简单装修后再行出租。被告将栖霞路房屋出租后，用收取租金为母亲另行租赁沪南路房屋居住，故被告无需支付原告租金，请求法院驳回原告诉请。
经审理查明，原、被告系姐妹关系。栖霞路房屋原登记在原、被告及案外人任某某名下，2012年被告与案外人李某签订房屋租赁合同，约定被告将栖霞路房屋出租给李某，自2012年10月1日至2018年9月30日，月租金每月2,900元，三个月一付，租金支付至被告所有的建设银行账户。后李某按约将租金转至被告建设银行账户，并留言：泽国房产李某支付的包租房租金。2014年经诉讼确认，栖霞路房屋由原、被告按份共有，其中原告占20%产权份额，被告占80%产权份额。原告认为其为栖霞路房屋产权人之一，理应按照市场价格取得相应租金，故诉至法院，要求判如所请。以上事实由民事判决书、银行交易明细、手机短信、租赁合同及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。原告作为栖霞路房屋的所有权人之一，有权享有房屋出租所获得的收益。现生效判决确定原告对栖霞路房屋享有20%产权份额，被告将栖霞路房屋对外出租(租期自2012年10月1日至2018年9月30日)，并收取租金，故原告要求被告支付自2012年10月1日起至判决生效之日止的租金，于法有据，本院予以支持，关于给付数额，鉴于被告实际收取的租金为每月2,900元，故被告应支付原告租金收益为每月580元。原告主张按照每月5,000元标准计算租金，缺乏依据，本院不予支持。
被告辩称其收取的租金已用于为母亲租房，然该辩称不能作为其拒绝向原告支付租金收益的理由，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，
判决如下：被告任齐辉于本判决生效之日起十日内按照每月580元的标准支付原告任丹丹上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室房屋自2012年10月1日起至本判决生效之日止的租金收益。负有金钱给付义务的当事人
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费802元，减半收取计401元，由原告任丹丹负担175元，由被告任齐辉负担元226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理
审判员 祝芬
二〇一六年六月三日
书 记 员 李超附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 关注微信公众号“”