吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0282民初924号
原告：刘安民。
委托代理人：李春萍，吉林李春萍律师事务所律师。
被告：苗秀艳（缺席）。
被告：苗秀实（缺席）。
被告：苗秀杰（缺席）。
被告：苗志刚（缺席）。
原告刘安民与被告苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理，2016年6月2日依法由
审判员王全新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘安民及其委托代理人李春萍到庭参加诉讼，被告苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚经本院传票传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘安民诉称：苗雨均与赵淑芝系夫妻关系，苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚均是苗雨均、赵淑芝的子女。1997年10月26日，苗雨均将其自有房屋（房屋产权证号：吉房权桦字第0101**号）出售给我。我交付房款后一直实际使用该房屋至今。苗雨均与赵淑芝现均已去世，苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚系继承人。现该房屋一直未办理房屋过户手续。故起诉，请求确认我与苗雨均签订的房屋买卖合同有效，诉争房屋所有权归我所有；苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚均协助办理房屋过户手续。苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。
经审理查明：苗雨均与赵淑芝系夫妻关系，苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚均是苗雨均、赵淑芝的子女。苗雨均于2002年11月7日死亡，赵淑芝于1999年7月6日死亡。苗雨均生前于1997年10月26日与刘安民签订房屋买卖协议，协议约定：“今有苗雨均现有砖瓦结构平房卖给刘安民，该房面积为27.62平方米。经双方协商同意定价为13500元整，房钱一次性交清，办理一切手续由买主负责，卖主一概不管。代水套炉、暖气片。道南仓房、地由买主使用”。落款处由苗雨均与刘安民签字，并有刘跃平在证明人处签字。另查明，诉争房屋的自然情况为：吉房权桦字第010112号、所有人姓名苗雨均、房屋座落胜利街、产权来源全价购买、结构砖木、用途住宅、自然间数1、建筑面积27.62平方米。认定上述事实的证据：买卖协议、房屋产权证、2016年3月21日三份证明。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。刘安民与苗雨均所签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效。因不动产物权的变动是经依法登记，发生法律效力，现诉争房屋未办理产权变更登记手续，故房屋所有权未发生转移，故刘安民请求确认诉争房屋所有权归其所有的诉讼请求不予支持。苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚虽不是合同的当事人，但因苗雨均、赵淑芝现均已死亡，苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚均系苗雨均、赵淑芝的法定继承人，其有义务协助刘安民办理产权变更登记手续，否则刘安民的合法权利不能实现，故刘安民请求苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚协助办理产权变更登记手续的诉讼请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条、第三十九条的规定，
判决如下：
一、原告刘安民与苗雨均于1997年10月26日所签订的房屋买卖合同有效;二、被告苗秀艳、苗秀实、苗秀杰、苗志刚协助原告刘安民办理房屋（吉房权桦字第010112号，所有权人苗雨均、建筑面积27.26平方米）产权变更登记手续；
三、驳回原告刘安民其他诉讼请求。一审案件受理费138元，由原告刘安民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 王全新
二〇一六年六月二日
书记员 冷文颖 来源：