四川省金川县人民法院民 事 判 决 书（2016）川3226民初57号
原告：洪某，男，1966年3月6日出生，藏族，四川省金川县人。
被告：梁某，男，1964年10月4日出生，汉族，四川省射洪县人。
原告洪某诉被告梁某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告洪某到庭参加诉讼，被告梁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪某诉称，2015年4月1日，在被告梁某朋友的介绍下，梁某找到洪某要求租住洪某在金���县俄热乡三村一组的旅店、茶楼、饭店、院落整体使用，双方自愿签订了《租房协议》，协议约定租期为2015年4月1日起至梁某不使用止，租金是2015年到2017年为80000元/年，租满两年后，租金增加至100000元/年，使用后整体结构不能破坏。在2015年8月份被告曾支付原告20000元租金，2016年春节过后被告一直未露面，原告打电话催要租金，被告告诉原告不来了，由原告卖掉饭店剩余的东西抵作租金。原告不同意，后在2016年3月28日打电话联系不上被告，遂起诉至法院，请求判令被告梁某支付房屋剩余租金60000元及利息；诉讼费用由被告承担。为支持自己的诉讼主张，原告洪某在举证期限内向本院提交了以下证据：1.原告洪某身份证复印件一份，拟证明原告的合法诉讼主体资格；2.2015年4月1日原、被告签订的《租房协议》一份，拟证明原、被告之间的房屋租赁关系以及原、被告对权利义务进行约定的事实；3.被告梁某居住登记证明一份，拟证明被告身份及居住地址。被告梁某未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据。
经审理查明，2015年4月1日，原告与被告签订《租房协议》一份。协议约定，原告将位于金川县俄热乡三村一组的旅店、茶楼、饭店、院落整体租用给梁某使用。房屋租期为2015年4月1日起至梁某不使用止；租金是2015年到2017年为80000元/年，年租金分两次付清；租期满两年后，租金增加至100000元/年至被告不使用经营为止；被告使用后整体结构不能破坏；临时搭建使用经营权一切归被告所有。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告于2015年��后两次支付原告房屋租金20000元。另查明，2016年2月27日被告通过短信方式告知原告解除合同。上述事实有原告洪某的当庭陈述、租房协议原件及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，被告梁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原、被告签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方的租赁关系合法有效，受法律保护，被告梁某应当按约履行支付房租的义务。本案中，原、被告双方在《租房协议》中虽然自愿约定了房屋租赁条款，但对房屋租期、租金支付期限及方式未作明确约定。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一���的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。据此，原、被告双方签订的房屋租赁合同应视为不定期租赁合同，2016年2月27日被告通过短信方式告知原告解除合同的时间，应认定为原、被告合同解除的时间。故，原、被告房屋租赁的期间应为2015年4月1日至2016年2月27日，租期11个月。扣除已支付的租金20000元，被告应支付原告租金53333元（80000/12×11-20000）。在庭审中，原告洪某自愿放弃被告支付剩余租金利息，系其对自己民事权益的处分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告梁某于本判决生效之日起十日内支付原告洪���房屋租金53333元；
二、驳回原告洪某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告梁某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行��，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 胡坤蓉
审 判 员 刘小琴
人民陪审员 龙 飞
二〇一六年六月二日
书 记 员 高寿强附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后���日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度搜索“”