新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵0501民初323号原告孙辉才，男，汉族，55岁。被告吴玉良，男，汉族，52岁。
原告孙辉才与被告吴玉良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由
审判员张振乐适用小额诉讼程序独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告孙辉才、被告吴玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙辉才诉称，2015年6月1日，原告与被告吴玉良签订了一份《租房合同》，原告租赁被告洪桥市场南光明路东侧房屋一间及铁皮棚，用于摆摊做生意，合同约定租赁面积为东西长16米，宽约6.5米，年租金24000元，租期从2015年6月1日至2016年6月1日止。由于被告的房屋是违章建筑，城建局要求拆房，原告无奈于2016年4月18日另行租房搬家，但房租已经交到2016年6月1日，提前42天交房，按每天66.67元计算，被告还应退还原告租金2799.72元，但被告拒不退还，诉请法院判令被告退还租金2799.72元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告吴玉良辩称，被告出租的是房屋，不是铁皮棚，城建局扒的是铁皮棚，不是房屋，故不同意退还租金，原告还欠水费60元，电费也没有交清。
经审理查明，2015年6月1日，原告与被告吴玉良签订了一份《租房合同》，原告租赁被告洪桥市场南光明路东侧房屋一间及铁皮棚，用于摆摊做生意，合同约定租赁面积为东西长16米，宽约6.5米，年租金24000元，租期从2015年6月1日至2016年6月1日止。由于被告的房屋是违章建筑，城建局要求拆房，原告于2016年4月21日另行租房搬家，房屋租金24000元已交清。上述事实，有原告孙辉才提交的租房合同一份、收条一份及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订租房合同，是基于双方的利益而从事的民事行为，原告孙辉才租房是为了达到经营商铺取得盈利的目的，而被告则是为了取得租房收益。城建局取缔洪桥市场，拆除被告违章搭建的铁皮棚，使原告租房经商的合同目的难以实现，且导致这一后果的原因是被告的铁皮棚是违章建筑，被告又接收了原告交回的房屋钥匙，原告实际租房离租期届满还差39天。原告要求退还租金的理由成立，本院予以支持39天的租金2600元；租房合同中约定了租房包括铁皮棚，并对租房的范围进行了约定，虽然主房没有拆除，但铁皮棚的拆除直接导致原告租房经商的合同目的无法实现，故被告辩称只拆除了棚没拆除房的理由本院不予采信。被告提出原告欠水费60元，原告予以认可，本院予以采信；被告提出原告欠电费未交清，未提交相关证据予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十六条第一款、第九十七条之规定
判决如下：被告吴玉良于本判决生效之日起十日内退还原告孙辉才租赁费2540元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴玉良负担。本判决为终审判决
审判员 张振乐
二〇一六年六月二日
书记员 李文亮 百度搜索“”