内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0203民初3137号原告白银河，女，1977年12月17日出生，汉族，包头时尚育儿母婴用品公司职工，住包头市青山区。委托代理人张鹏���内蒙古鹏旭律师事务所律师。被告张志宇，男，1979年11月12日出生，汉族，个体工商户，住包头市青山区。
原告白银河诉被告张志宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理。依法由
审判员王桂梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。
原告白银河及其委托代理人张鹏与被告张志宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白银河诉称，2016年3月31日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定租期十年，从2016年6月1日至2026年6月1日，被告将位于包头市昆都仑区四套房屋出租给原告。2016年3月27日原告通过银行转账支付被告3万元，2016年3月29日转账支付被告20万元。2016年4月1日原告通知被告，要求解除合同，被告同意解除，并同意退还原告已交付的租金23万元。但因被告���该笔款已作他用，故无法及时退还。后原告多次要求被告退还租金，被告仍迟迟不予退还。故原告诉至法院，请求依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已经解除，判令被告退还原告房屋租金23万元，并承担本案诉讼费。
被告张志宇辩称，被告口头同意过解除合同，但实际上没有解除。现在房子没有租出去，如果房屋租出去后被告同意在扣除损失后将剩余租金退还原告。
经审理查明，原、被告于2016年3月31日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于包头市昆都仑区四套房屋出租给原告用于经营，房屋建筑面积629平方米，租期十年，从2016年5月31日至2026年5月31日，房屋租金按年结算，头两年每年30万元，第三年开始逐年递增5%。原告于2016年3月27日通过银行转账支付被告3万元，2016年3月29日转账支付被告20万元。合同签订后，原告因资金问题，于2016年4月3日电话通知被告，提出解除合同。双方也未实际交付房屋。上述事实，有合同及当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方应当按照合同约定行使各自权利与义务。由于原告基于自身资金缺乏因素考虑，明确表示不能继续履行合同，导致合同目的不能实现，其也在合同确定的租赁期前即2016年4月3日向被告提出解除合同请求，故双方签订的合同应自通知到达时解除。合同解除后，被告应当将所收取的租金退还原告；被告也有权就造成的损失主张赔偿。对于本案租赁合同的履行，原告在签约前应对自己签订合同的目的有充分的考虑，由于原告自身原因，导致合同不能履行，其主要责任在于原告，故原告应适当赔偿被告的损失，以弥补被告再对外出租的损失。酌情以一个月的租金计算较为适当，故被告应将已收取的租金扣除一个月损失后退还原告。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条之规定，
判决如下：
一、确认原告白银河与被告张志宇签订的《房屋租赁合同》于2016年4月3日解除；
二、被告张志宇于本判决生效后退还原告白银河已交纳的租金20.5万元；
三、驳回原告白银河的其他诉讼请求。案件受理费2375元（原告预交），由原告负担187.5元，被告负担2187.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 王桂梅
二〇一六年六月二日
书记员 杜 娟本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理���准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第页共5页 来源：百度“”