江西省东乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第596号原告江西义成置业有限公司，住所地江西省东乡县经济开发区；组织结构代码57363878-1。法定代表人乐方进，执行董事。委托代理人饶贵芳，江西正石律师事务所律师，特别授权代理。被告傅国潮，（县体育馆东大门对面）。委托代理人游仁甫，江西浩剑律师事务所律师，特别授权代理。
原告江西义成置业有限公司与被告傅国潮商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告代理人饶贵芳及被告代理人游仁甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西义成置业有限公司诉称，2014年9月12日，被告购买我公司开发的“天亿商业广场”商用房1栋二楼207号房至231号房共25套，共计房价人民币945.548万元，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告于2014年9月30日前交付商品房，被告一次性付清房款。原告按约定于2014年9月30日前交付了房屋，并办理了产权登记，被告承诺用所购房产向银行抵押贷款，贷款后立即一次性付清房款，但之后被告违反承诺，在银行抵押贷款后并未支付原告购房款，经原告多次向被告催偿未果。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，为此，特具文起诉，请人民法院依法判决被告立即支付购房款人民币9455480元并承担逾期付款违约金510596元，合计人民币9966076元，本案的诉讼费由被告承担。
被告傅国潮辩称，本案的标的物即被告购买的房屋属天亿广场物业，该开发项目是傅国潮与傅华义（系傅国潮之父）投资建设，该开发项目是江西义成置业有限公司开发建设的，投资人不包括现在的江西义成置业有限公司股东乐方进和王志勇。综上，本案标的物其处分权应由傅华义、傅国潮所享有，与2014年1月22日之后的江西义成置业有限公司无任何法律上的关联。
经审理查明，2011年4月13日，以东乡县国土资源局为出让方，以傅华义为买受人签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》，约定买受人以伍仟万元的最高应价成交拍卖标的，竞得361107110106号宗地的国有建设用地使用权。江西义成置业有限公司工商登记信息显示，2011年5月19日，王志勇出资437.6万元，占20%，傅国潮出资634.52万元，占29%，傅华义出资1115.88万元，占51%；2013年9月10日，傅国潮出资634.52万元，占29%，傅华义出资1553.48万元，占71%；2014年1月22日，王志勇出资2166.12万元，占99%，乐方进出资21.88万元，占1%。2014年3月6日，以江西义成置业有限公司为甲方，傅国潮、傅华义为乙方签订《挂靠开发协议》，经甲乙双方协商，乙方自愿挂靠甲方资质，在甲方资质范围内进行开发经营，项目名称天亿广场，乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，以及挂靠甲方的开发资质，乙方自立单独账户，财务独立支配核算，甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利，该项目一切正常利润归乙方所有，不受干涉；该项目开发经营期间的借贷等其他一切债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额承担，如有任何纠纷，乙方承诺以其个人一切资产作为抵押偿还，并承担相关法律责任。2014年9月12日，以江西义成置业有限公司为出卖人，以傅国潮为买受人签订25份《商品房买卖合同》，约定江西义成置业有限公司将其公司开发的天亿商业广场商用房1栋二楼207号房至231号房共25套，共计价款人民币9455480元，2014年9月30日前交付房屋，一次性付款；买受人逾期未付款的，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按月向出卖人支付应付款万分之五的违约金，合同继续履行。上述事实，有《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》企业工商登记信息、《挂靠开发协议》、《商品房买卖合同》、当事人的陈述在卷证实，并经法庭质证，足以认定。
本院认为，原告江西义成置业有限公司与被告傅国潮签订的《商品房买卖合同》、《挂靠开发协议》均是双方平等协商的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。《商品房买卖合同》虽然约定被告傅国潮购买原告江西义成置业有限公司25套商品房总价款9455480元，但《挂靠开发协议》约定傅华义、傅国潮挂靠江西义成置业有限公司开发天亿广场，只向江西义成置业有限公司缴纳挂靠费，江西义成置业有限公司没有支配、买卖傅华义、傅国潮土地和房地产的权利，足以说明被告傅国潮购买自己开发的房屋无需交纳购房款，原告江西义成置业有限公司的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，
判决如下：驳回原告江西义成置业有限公司的诉讼请求。案件受理费81562.53元，保全费5000元，合计诉讼费86562.53元，由原告王志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院，帐号：35×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 章和国
审 判 员 黄俊灵
人民陪审员 刘奇根
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 袁 杨 更多数据：