中华人民共和国广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗番法民三初字第1300号
原告:吴某某,女,1963年2月27日出生,汉族,身份证住址：浙江省乐清市，委托代理人张小勇，广东国政律师事务所律师。委托代理人廖嘉俊，广东国政律师事务所律师。
被告:JANTAGEBALLER（音译：踏歌.伯乐）,男，1967年5月6日出生，国籍挪威，出生地：挪威，路文斯堡。
原告吴某某诉被告JANTAGEBALLER租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托代理人廖嘉俊到庭参加诉讼。被告JANTAGEBALLER经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴���某诉称，2013年10月7日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将位于番禺区××街迎宾路××星河湾星河××、××、××号三套已打通的合计建筑面积为250平方房屋租赁给被告居住使用，租赁期限从2013年9月30日起，共30个月，房屋每月租金为13000元，租金一次支付三个月，承租期间水电费、物业管理费由被告承担。合同约定，双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，按照年度需向被告缴纳两个月租金作为违约金。被告承租房屋后，仅仅支付租金到2014年9月，之后就拖欠租金不付，原告多次催收，被告屡次以目前不在中国为由不接听电话，鉴于被告拖欠房屋租金已经到达一年时间，已严重违反合同，构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特起诉请求判令：1、解除原告与被告于2013年10月7日签订的《房屋租赁合同》；2、被告在《房屋租赁合同》解除后立即将承租的房屋按承租时的原状交还原告；3、被告向原告支付拖欠的自2014年10月起至交还房屋之日止的租金（租金每月13000元，拖欠的租金暂计至2015年12月份的租金为195000元）；4、被告支付原告违约金26000元；5、本案诉讼费用由被告承担。原告在诉讼中认为，由于原告为避免扩大损失，已于2016年3月已经将涉案房屋收回，故当庭撤回第2项诉求，并将第3项诉求中的租金变更为计算至2016年2月。被告JANTAGEBALLER没有答辩，也没有在举证期限内提交任何证据。原告吴某某为证明案件事实，在举证期限内提交了以下相关证据：证据1、房屋租赁合同及转移的房间物品清单，证明双方建立了租赁合同关系，移交房屋时列明了移交的房间物品清单；证据2、房地产权证实及房地产分户图，证明原告是涉案房屋的产权人，有权出租房屋；证据3、护照，证明被告的��本身份信息。以上证据除证据3为复印件，其余证据为原件。
经审理查明：位于广州市番禺区大石街迎宾路大石段521号星河湾星河X号园X栋X梯XX、XX号、XX号，房屋权属人为原告吴某某。其中，X栋X梯XX房建筑面积为79.65平方米，X栋X筑面积为85.45平方米，X栋X梯XX房建筑面积为85.6平方米。2013年10月7日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于番禺区××街迎宾路××星河湾星河××、××、××号三套已打通合计建筑面积为252平方房屋租赁给被告居住使用，租赁期限从2013年9月30日起，共30个月，房屋每月租金为13000元，被告向原告交纳租赁押金26000元。承租期间水电费、物业管理费由被告承担。合同第六条约定，双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，按照年度需向被告缴纳两个月租金作为违约金。被告每月28日交下个月的租金，租金一次支付三个月。合同附有房间物品清单，列明了移交房屋时的物品。原告自认被告在签订合同后，向原告交纳了26000元租赁押金。被告承租房屋后，已支付至2014年9月的租金，被告一直未交纳自2014年10月以后的租金。2016年3月原告自行将房屋收回。原告多次向被告催缴租金未果，于2015年10月22日提起本案诉讼。
本院认为，JANTAGEBALLER为挪威公民，本案为涉外房屋租赁合同纠纷。涉案房产位于广州市番禺区，本院作为合同履行地所在地法院对本案具有管辖权，并确定适用中华人民共和国法律为审理本案争议的准据法。被告JANTAGEBALLER因租赁原告位于番禺区××街迎宾路××星河湾星河××、××、××号房屋，自2014年10月起一直未向原告交纳租金，被告JANTAGEBALLER的行为显然违背了民事行为都应遵守的诚实信用原则，其行为已构成了违约，原告起诉要求解除双方于2013年10月7日签订的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告起诉要求被告以每月13000元的标准，支付自2014年10月起至2016年2月止的租金，该请求符合合同约定，被告拖欠17个月的租金共计221000元。原告自认被告缴纳了两个月的押金26000元，原告同意该款项冲抵租金，因此，被告仍需支付租金195000元。原、被告在合同中约定，如违反本合同规定，违约方应按照两个月租金标准支付违约金，由于被告逾期交纳租金，原告要求被告因其违约行为支付违约金26000元，合乎合同约定，本院予以支持。对于原告其他诉讼请求，本院不予支持。被告JANTAGEBALLER经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼��》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原告吴某某与被告JANTAGEBALLER于2013年10月7日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告JANTAGEBALLER应于本判决发生法律效力之日起五日内支付房租租金195000元给原告吴某某；
三、被告JANTAGEBALLER应于本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金26000元给原告吴某某；
四、驳回原告吴某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4615元，公告费560元，由被告JANTAGEBALLER负担。
如不服本判决，原告吴某某可在判决书送达之日起十五日内，被告JANTAGEBALLER可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并���对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按本案判决确认的一审案件受理费同等的金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 曾 强
人民陪审员 陈冬东
人民陪审员 邓恒欣
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 马敏婷 更多数据：