北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0109民初1950号原告北京石龙葡东物业管理中心，住所地北京市门头沟区葡东小区院内。法定代表人聂建民，经理。委托代理人李海荣，女，1975年6月23日出生。委托代理人周和明，男，1969年4月27日出生。被告ＸＸ，男，1962年6月12日出生。委托代理人李双龙（ＸＸ之女婿），1988年10月1日出生。
原告北京石龙葡东物业管理中心（以下简称葡东物业中心）与被告ＸＸ物业服务合同纠纷一案，原告向本院提出以下诉讼请求：要求ＸＸ支付2003年至2004年度、2004年至2005年度、2005年至2006年度、2006年至2007年度、2007年至2008年度、2008年至2009年度、2009年至2010年度、2010年至2011年度、2011年至2012年度、2012年至2013年度、2013年至2014年度、2014年至2015年度、2015年至2016年度共计13个年度的物业服务费6970.3元。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院
经审理认定，ＸＸ是北京市门头沟区葡东小区南区101号房屋（以下简称101号房屋）的所有权人，房屋建筑面积为99.34平方米，该房屋由葡东物业中心提供物业服务。ＸＸ未向葡东物业中心交纳2003年至2004年度、2004年至2005年度、2005年至2006年度、2006年至2007年度、2007年至2008年度、2008年至2009年度、2009年至2010年度、2010年至2011年度、2011年至2012年度、2012年至2013年度、2013年至2014年度、2014年至2015年度、2015年至2016年度共计13个年度的物业服务费。审理中，ＸＸ辩称，葡东物业中心在物业服务中存在卫生清扫不及时、小区没有绿化、小区路面坑洼不平、车辆经常丢失等问题，且其家曾发生多次反水的情况，葡东物业中心未予处理。经询问，葡东物业中心主张101号房屋反水是开发商设计缺陷所致。根据查明的事实，葡东物业中心与ＸＸ签订的《葡东住宅小区物业管理委托协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。葡东物业中心依约为ＸＸ提供了物业服务，ＸＸ应缴纳物业服务费。葡东物业中心收取物业服务费的标准符合相关规定，本院不持异议。故葡东物业中心要求ＸＸ给付2003年至2004年度、2004年至2005年度、2005年至2006年度、2006年至2007年度、2007年至2008年度、2008年至2009年度、2009年至2010年度、2010年至2011年度、2011年至2012年度、2012年至2013年度、2013年至2014年度、2014年至2015年度、2015年至2016年度物业服务费6970.3元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对ＸＸ所提物业服务中存在的问题，因物业服务具有公共性，不能成为其拒交物业服务费的理由。对ＸＸ所述房屋反水一节，因其主张的反水原因不明，现ＸＸ未提供证据证实101号房屋反水问题的责任属于葡东物业中心，其可在明确反水原因后，向相应的责任主体另行主张权利。应当指出，葡东物业中心在今后的物业服务过程中，应加强服务意识、提高服务质量，加强与业主的交流沟通，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，为业主创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境。本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，
判决如下：ＸＸ于本判决生效之日起七日内给付北京石龙葡东物业管理中心二○○三年至二○○四年度、二○○四年至二○○五年度、二○○五年至二○○六年度、二○○六年至二○○七年度、二○○七年至二○○八年度、二○○八年至二○○九年度、二○○九年至二○一○年度、二○一○年至二○一一年度、二○一一年至二○一二年度、二○一二年至二○一三年度、二○一三年至二○一四年度、二○一四年至二○一五年度、二○一五年至二○一六年度的物业服务费共计六千九百七十元三角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由ＸＸ负担，于本判决生效之日起七日内交纳。本判决为终审判决。
代理
审判员 张 恒
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 李梦琪 更多数据：搜索“”来源：