河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1525民初1504号原告陈连富，男，1973年3月3日生，汉族。被告程运，男，1984年2月20日生，汉族。
原告陈连富与被告程运房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由
审判员周泽然独任公开开庭进行了审理。原告陈连富到庭参加诉讼。被告程运经本院传票传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。��告陈连富诉称，原、被告2016年4月16日签订房屋租赁合同，约定，被告程运将其位于固始县胡族铺镇中心街的门面租给原告，年租金4万元。其按约定支付租金，但被告程运拒不交房，经多次协商未果，现请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；被告程运返还租金4万元。被告程运未作答辩。
经审理查明，原告陈连富与被告程运2016年4月16日签订房屋租赁合同，约定被告程运将其位于固始县胡族铺镇中心街的门面两间共120平方米出租给原告陈连富，年租金4万元。原告陈连富按约向被告程运支付租金4万元，被告程运未能按期交房，协商未果致原告陈连富诉致本院。上述事实有原、被告签订的房屋租赁合同，2011号房权证复印件，被告程运书写的4万元收条等在卷证实。
本院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同，为双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立，双方均应按约定履行义务。原告陈连富支付租金后，被告程运未能按约定交付房屋，已经严重影响原告陈连富订立合同所期望的经济利益，已构成根本违约。据此，对原告陈连富解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间的合同解除后，被告程运所收租金应予返还。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，
判决如下：1、解除原告陈连富与被告程运2016年4月16日签订的《房屋租赁合同》。2、被告程运于本判决生效后三日内向原告陈连富返还租金4万元。案件受理费100元，���被告程运负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时向河南省信阳市中级人民法院预交二审受理费100元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判员 周泽然
二〇一六年五月三十日
书记员 聂驰武 关注微信公众号“”