湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂10民终268号
上诉人（原审被告）：王莲芳。
委托代理人：徐砚清，湖北子龙律师事务所律师。
被
上诉人（原审原告）：徐洁容。
委托代理人：傅惟法，湖北楚望律师事务所律师。
上诉人王莲芳因与被上诉人徐洁容确认合同无效纠纷一案，不服石首市人民法院（2015）鄂石首民初字第00937号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月16日公开开庭审理了本案。上诉人王莲芳及其委托代理人徐砚清，被上诉人徐洁容及其委托代理人傅惟法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐洁容一审诉称，我们于2010年3月10日签订了房屋出售合同一份，交易金额为98000元，因未取得集体经济组织的同意，双方签订的合同无效，请求法院确认该合同无效并返还所购房产。
被告王莲芳一审辩称，我们购买房屋时双方真实意思表示，购买房屋后花费十多万元进行了装修和加固，且该房屋已经纳入了征收范围，土地性质已经发生变化，不存在违反法律强制性规定的情形。请求法院驳回诉讼请求。一审法院查明，徐洁容为石首市绣林街道南岳山村六组村民，王莲芳为非农户口，双方于2010年3月10日签订了房屋出售合同，由徐洁容将位于南岳山村六组的一套房屋以98000元出售给王莲芳，合同签订后，王莲芳付清了房款，徐洁容交付了房屋。因该房屋面临征收，导致诉争。审理过程中经王莲芳申请，一审法院向石首市国土资源局调查，未查到土地性质改变的资料。一审法院认为，房屋转让时，占用范围内的土地一并转让，因所占土地为农村宅基地，属于集体所有，非本集体经济组织成员禁止转让，王莲芳不属于该集体经济组织成员，双方的转让违反了法律的强制性规定而无效，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决：
一、徐洁容与王莲芳于2010年3月10日签订的《房屋出售合同》无效；
二、王莲芳于判决生效之日起15日内向徐洁容返还位于南岳山村六组的房屋一套（徐洁容同时将购房款98000元返还王莲芳）。
上诉人王莲芳不服一审判决，向本院提起上诉称：虽然该房屋所占用的土地为农村宅基地，但在2014年8月26日之后该土地因政府征收而变成国有，合同无效的情形已经消失。导致本案的纠纷实际上是由于徐洁容守利益驱使，不讲诚信的行为。请求二审法院撤销原判决，依法改判。
被上诉人徐洁容二审辩称：农村宅基地房屋只有本集体经济组织成员才能转让，因此合同是无效的。请求二审法院维持原判。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，徐洁容与王莲芳于2010年3月10日签订的《房屋出售合同》时，王莲芳不是该集体经济组织成员，该购买行为违反了法律的强制性规定而无效，合同的无效是至始无效、当然无效，不因无效情形的消失而有效。本案中上诉人王莲芳称土地性质已经变更为国有，无效情形已经消失，故合同由无效转为有效的上诉理由不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2250元，由王莲芳负担。本判决为终审判决。
审判长 陈时中
审判员 王同军
审判员 谢成勇
二〇一六年五月三十日
书记员 唐君玲 来源：百度搜索“”