山东省高级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁执异22号异议人（案外人）：陆旗。
申请执行人：中国东方资产管理公司青岛办事处。住所地：青岛市市南区。
法定代表人：吴少杰，总经理。
被执行人：青岛国隆昌盛投资置业有限公司。住所地：青岛市。
法定代表人：赵国庆，总经理。在申请执行人中国东方资产管理公司青岛办事处与被执行人青岛国隆昌盛投资置业有限公司等借款合同纠纷一案执行过程中，案外人陆旗就本院保全查封的青岛国隆昌盛投资置业有限公司名下的位于青岛市市北区广昌路5号3号楼901户向本院提出案外人异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陆旗提出异议称，2014年3月28日其与青岛国隆昌盛投资置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，购买位于青岛市市北区广昌路5号3号楼901户在建预售房屋，并依据购房合同于2014年3月28日前全额支付房款1263421.98元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，请求本院解除对涉案房产的查封。
本院查明：
一、2011年1月31日，青岛市国土资源和房屋管理局下发关于落实住房限购政策有关事项的通知。2014年9月1日解除住房限购政策。
二、2014年3月28日陆旗与青岛国隆昌盛投资置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，购买位于青岛市市北区广昌路5号3号楼901户和902户两套在建预售房屋。
三、陆旗购房时非青岛户籍，购房前也未缴纳1年以上个人所得税或社会保险费用。
四、本院在审理青岛海宜林投资控股有限公司诉青岛国隆昌盛投资置业有限公司等借款合同纠纷一案中，于2014年7月15日以（2014）鲁商初字第41-2号民事裁定保全查封了青岛国隆昌盛投资置业有限公司位于青岛市市北区广昌路5号3号楼901户、902户。
五、本院在审理中国东方资产管理公司济青岛办事处诉青岛国隆昌盛投资置业有限公司等借款合同纠纷一案中，于2015年4月2日以（2015）鲁商初字第27号民事裁定，保全查封了青岛国隆昌盛投资置业有限公司位于青岛市市北区广昌路5号3号楼901户、902户。因被执行人未履行法定义务，申请执行人中国东方资产管理公司济青岛办事处于2015年7月16日向本院申请执行，本院依法立案执行后于2015年7月22日将本案指定青岛市中级人民法院执行。青岛市中级人民法院执行过程中，异议人陆旗提出异议。
本院认为，本院（2014）鲁商初字第41-2号案对涉案标的物查封在前，（2015）鲁商初字第27号案对同一标的物查封在后，后者为轮候查封，在前者查封生效的情况下，后者查封尚未生效。本院对涉案标的物的轮候查封，并未损害陆旗的合法权益，据此，该异议无事实依据，无需审查。如果该轮候查封转为正式查封，陆旗认为有必要排除执行，可重新提出案外人异议。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，
裁定如下：驳回异议人陆旗的异议申请。本裁定送达后立即生效。
审判长 陈远生
审判员 陈居山
审判员 刘书鸿
二〇一六年五月三十日
书记员 刘 栋 关注微信公众号“”