安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初2889号
原告：安徽朋通商业运营管理有限公司住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：赵勋胜，总经理。
委托代理人：潘国军，安徽昊华律师事务所律师。
委托代理人：储修华，安徽昊华律师事务所实习律师。
被告：安徽新梦汽车用品有限公司住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：程栋，经理。
被告：程栋，男，汉族。
原告安徽朋通商业运营管理有限公司（以下简称朋通公司）诉被告安徽新梦汽车用品有限公司（以下简称新梦公司）、程栋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员朱战生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朋通公司委托代理人潘国军、储修华到庭参加诉讼，被告新梦公司及程栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朋通公司诉称，被告新梦公司是程栋于2014年6月4日登记设立的一人有限责任公司。2013年8月2日，安徽三联实业发展有限公司将合肥市瑶海区合肥汽配城项目B、C区域第三层整体出租给原告，并同意原告转租给其他第三方使用，租期8年7个月。2014年4月13日，原被告双方签订一份租赁合同书，第四条约定：将合肥汽配城经营房三楼C区××号（面积160.96平方米）租赁给被告使用，租赁期限为2014年5月1日至2018年4月30日，第一、第二合同年租金为每月每平方米35元，即每年67603.2元，按年支付，并在合同签订之日起7日内支付完毕。第三条约定：合同签订当日，被告需向原告缴纳保证金5000元，不计息，如因被告原因中途终止或解除协议及其他违约行为导致协议解除的，保证金不予返还。第六条约定：原告给予被告自合同签订之日起，原告赠送被告八个月的经营期，八个月的经营期在第二合同年给予被告减免，同时原告免除被告第一合同年的物业费，赠送经营期包括装修期及补贴期。第十（2）条第二款约定：被告未征得原告同意，合同期内无故关门停业达5日以上的，原告有权解除协议和提前收回经营用房，由此造成的一切损失由被告负责等；第十二条约定：被告逾期缴纳租金和其他费用的，每日按应付款额的日万分之八计收违约金，并原告有权解除本协议，收回租赁的商铺。第十三条约定：符合原告收回商铺条件，而被告不予交付的，占用期间原告有权按三倍租金标准收取被告占用费。原告依约履行合同义务，但被告既不向原告缴纳房租，也停止经营，将房门紧锁，也不向原告返还房屋。现诉至法院，要求：1、解除原、被告之间于2014年4月13日签订的租赁合同书（编号：ZL201404C303#）；2、判令两被告承担连带责任，立即返还原告位于合肥汽配城经营房C区×号（面积160.96平方米）房屋及其附属设施、设备；3、判令两被告承担连带责任，立即向原告支付房屋租金18534元，并自2016年5月1日起至实际返还原告房屋之日止，按每年202809元（2017年5月1日后返还房屋的，按每年递增15%）向原告支付房屋占用费；4、判令两被告承担连带责任，立即支付原告物业费4829元（402.4元×12个月）；5、判令两被告承担连带责任，自2015年9月1日起至租赁费用实际付清止，以18534元为基数，按照每日万分之八向原告支付违约金，至起诉时违约金为3559元；6、被告承担本案的诉讼费用。被告新梦公司、程栋未答辩。
经审理查明，2013年8月2日原告与安徽三联实业发展有限公司签订一份《租赁与管理合同》，约定安徽三联实业发展有限公司将位于合肥汽配城项目B、C区域第×层房屋租赁给原告，期限为8年零7个月，自2013年9月1日至2022年3月31日止，合同并对其他事项作出约定。2014年3月7日被告向原告交缴定金5000元。2014年4月13日原告与程栋签订一份《租赁协议》，约定：原告向被告出租合肥汽配城经营房三楼C区×号，面积160.96平方米，期限从2014年5月1日始至2018年4月30日止；协议签订当日，被告需向原告交纳经营保证金5000元，不计息，协议期满后十个工作日内退还；第一、第二合同年租金为35元/平方米/月，第三、第四合同年租金按上年度的15%递增，第一合同年租金总额67603.2元，被告以现金方式按年支付，前述租金在合同签订之日起7日内支付完毕，如被告逾期缴纳租金，则视为放弃，定金及经营保证金不予退还；原告在租赁协议履行期间向被告收取物业管理服务费，第一、第二合同年2.5元/平方米，第三、第四合同年2.8元/平方米共计402.4元/月；自合同签订之日起，原告赠送被告八个月的经营期，八个月的经营期在第二合同年给予被告减免，同时原告免除被告第一合同年的物业费；合同并对其他事项作出约定。2014年6月4日程栋登记设立新梦公司并在该房内进行经营。被告程栋在该房内一直经营到2016年3月份将货物搬走，原告于2016年4月在涉案房屋大门上加锁。嗣后原告多次向被告催款未果，遂诉讼来院。另被告的房租费是交至2015年12月底，物业费自2014年5月1日起至今未交。上述事实，由原告提供及租赁合同、收据及当事人当庭陈述等证据存卷予以证实。
本院认为，原告与被告程栋之间于2014年4月13日签订的〈租赁协议书〉，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。因新梦公司是2014年6月4日才注册成立的，根据合同相对性原则，本案房屋租赁合同签订人是程栋，故应由程栋承担民事责任，故对原告诉请主张新梦公司承担民事责任不予支持。现鉴于程栋已搬离房屋并不交纳租金，其行为已明确表示不再履行合同权利义务，故对原告诉请要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。因被告租赁房屋后直至2016年3月搬离房屋，但未办理交接手续，故租赁关系仍处于持续状态中。对于原告诉请要求被告支付至2016年4月30日的租金18534元（5633.6元/月×4个月），符合法律规定，本院予以支持。2016年5月1日起因租金递增15%，按6478.64元/月计算至房屋返还之日止。对于原告诉请12个月的物业费4829元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张违约金3559元，因合同未明确约定租金支付方式及期限，只约定按年支付，故对原告诉请被告承担违约金的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事法》第一百四十四条之规定，
判决如下：解除安徽朋通商业运营管理有限公司与程栋于2014年4月13日签订的>(编号为ZL201404C303#)；程栋于本判决生效后七日内将合肥汽配城经营房三楼C区××号房屋返还给安徽朋通商业运营管理有限公司；程栋支付安徽朋通商业运营管理有限公司截止2016年4月的物业费4829元及房屋租金18534元（自2016年5月1日起按月租金6478.64元计算至房屋实际返还之日），于本判决生效后七日内付清；驳回安徽朋通商业运营管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470元，减半收取235元，由程栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱战生
二〇一六年五月二十五日
书记员 李 颖 微信公众号“”