河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2015）柘民初字第1008号原告毛新芝，女，住柘城县。委托代理人李卿，河南李卿律师事务所律师。被告李学工，男，住柘城县。被告张红敏，女，住柘城县。
原告毛新芝与被告李学工、张红敏排除妨害纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法组成合议庭，2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告毛新芝及其委托代理人李卿到庭参加了诉讼，被告李学工、张红敏经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛新芝诉称，原告毛新芝与被告李学工、张红敏系邻居。原告的房屋建筑在先，被告的四层房屋建筑在后，被告紧挨原告的北墙堆土，导致原告的墙根处大量积水，屋内墙体裂缝，墙内粉脱落，地板砖进水空鼓溅水，后脚门变形。原告多次找被告协商，被告置之不理。要求被告停止侵权、排除妨害、恢复原状、并赔偿损失30000元，诉讼费由被告承担。被告李学工、张红敏未答辩。
经审理查明，原告毛新芝的房屋位于柘城县谷水路东段北侧，其与被告李学工、张红敏南北相邻。2015年被告李学工、张红敏在距离原告的房屋1.9米处建四层高的楼房一栋，主体完工后，原告发现自家房屋与被告相邻的墙面出现裂缝。经商丘坚实建筑工程质量司法鉴定所鉴定，原告的房屋一层西墙梁下有水平裂缝，南端有竖向裂缝，东间北墙门口上方有向上斜裂缝、向下裂缝，门口外侧门框与墙体连接处开裂门口东侧上端有向上斜裂缝，北墙下部墙体潮湿；二层北墙有上下斜裂缝；三层西墙上端有水平裂缝，中间墙门口上端有斜裂缝；北立面中部柱西侧有竖向裂缝，东侧有竖向裂缝；墙体裂缝及北墙下部潮湿与北邻新建楼房存在因果关系，原告的房屋住房危险性为B级。经商丘百泰资产评估有限公司鉴定，原告毛新芝的房屋损失为8700元。原告起诉至本院，要求两被告赔偿损失。以上事实，有原告的陈述、价格评估报告、鉴定意见等证据，予以证实。
本院认为，不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理自然资源等不动产的合理使用。物权受到侵害，造成不动产或动产损毁的，权利人可以请求恢复原状，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。因被告房屋基础持力层在原告楼房基础下有交叉，使两地基压应力重叠，被告的楼房自然下沉较大，带动已下沉稳定的原告楼房基础，造成原告楼房基础部分下沉不均，墙体出现多处不规则裂缝，裂缝多集中在和被告楼房相邻的西墙和北墙，造成原告房屋为B级危险房屋，原告屋内墙体裂缝与两被告的新建楼房有因果关系，原告要求被告赔偿损失，本院予以支持。原告的房屋损失经商丘百泰资产评估有限公司鉴定，房屋贬值损失7200元，墙面内粉及墙漆损失800元，后脚门修复500元，预计清理费用200元，共计损失为8700元，该鉴定意见程序合法，内容客观，本院予以采信，原告请求两被告赔偿损失30000元过高，本院对超出8700元的部分不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告李学工、张红敏于本判决生效后十日内赔偿给原告毛新芝房屋损失费人民币8700元；
二、驳回原告毛新芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告李学工、张红敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 王蕴莉
人民陪审员 刘运娥
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 邢倩倩 关注公众号“”