辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0105民初1864号原告贾伯岩委托代理人冯素君被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司法定代表人王平委托代理人韩杰原告贾伯岩与被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年3月10日起诉来院，本院依法由
审判员历贺独任审理，公开开庭进行了审理，原告贾伯岩委托代理人冯素君、被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司委托代理人韩杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，请求人民法院判令被告返还房改购房款30000元；诉讼费用由被告承担。
被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司辩称，一、答辩人没有收过被答辩人涉诉房改款30000元，因此，无从返还。被答辩人房改款应交答辩人财务部门，由财务部门出具房改收款收据。这一点被答辩人应当很清楚。田洪林虽然是答辩人的房改工作人员，其职责只是对购房提供的房产资料进行初审及测算等工作，并没有收房改款职能。田洪林收被答辩人涉诉房改款后并没有交给答辩人。所以，答辩人未收被答辩人涉案房改款，按照民事诉讼权利义务法律关系相一致原则，答辩人没有享受收款的权利也无需尽返还义务。
二、田洪林收被答辩人涉案房改款的行为是非职务行为，是个人行为。田洪林是答辩人的房管员，只负责答辩人辖区内公房出售办理房改，对购房者提供的房产资料进行初审及测算工作而房改收款系答辩人财会部门收取。（2014）皇刑初字第105号《刑事判决书》
经审理查明：“2007年3月，被告人田洪林在沈阳市皇姑区松辽房产经理该公司担任房产管理员期间，沈阳市皇姑区房产局委托从事公有住房出售工作，其利用负责办理房改房的职务上便利，谎称帮助租房户贾伯岩办理公有住房转私有的房改，在沈阳市皇姑区辽河街19号该公司的办公室内，侵吞租户贾伯岩人民币30000元”。这一事实，印证田洪林收涉案房改款的行为，是“利用”“职务上的便利”，“谎称帮助租房户”“房改”，“侵吞租户贾伯岩人民币30000元”是个人行为，非职务行为，应由其自行承担返还责任。
三、（2014）皇刑初字105号《刑事判决书》，查明的事实与认定贪污罪名相互矛盾，田洪林的犯罪行为依法构成诈骗罪而不是贪污罪。判决中既然认定，“谎称帮助租房户贾伯岩办理公用住房转私有的房改，在沈阳皇姑区辽河街该公司的办公室内，侵吞租户贾伯岩人民币30000元”的事实，完全符合“以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为”的诈骗罪的要件。田洪林收涉案房改款是非职务行为，“侵吞租户贾伯岩30000元”而非答辩人的财物。刑事判决书中，认定事实是“侵吞租户贾伯岩人民币30000元”的私人财物，而在
本院认为一节中又表述：“侵吞国有财物”，两者相互矛盾。这一互相矛盾的结果，证明田洪林的犯罪行为不构成贪污罪。综上，答辩人没有收过被答辩人涉案房改款，田洪林收被答辩人涉案房改款是个人行为，非职务行为。人民法院应依据本诉事实及相关法律规定驳回被答辩人的诉讼请求。以上答辩，请人民法院明察，支持答辩人的答辩，维护答辩人的合法权益，做出公正的裁判。
经审理查明，案外人田洪林原为被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司工作人员，从事负责办理房改购房工作，其利用职务上的便利，谎称帮助租房户即本案原告贾伯岩办理公有住房转私有的房改，于2007年收取原告给付的房改购房款人民币30000元，并为原告出具了收条。2014年11月27日沈阳市皇姑区人民法院作出（2014）皇刑初字105号刑事判决，判决书中对于案外人田洪林收取原告给付的房改购房款的行为，认定为其在受国家机关委托经营国有财产期间，利用职务上的便利，侵吞国有财物，该行为构成贪污罪，判决案外人田洪林犯贪污罪、诈骗罪，执行有期徒刑16年，并处罚金人民币十万元。另外责令案外人田洪林退赔被诈骗部分的被害人财产，其中不包括本案原告。田洪林上诉，沈阳市中级人民法院驳回上诉，维持原判。案件审理过程中，被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司出具情况说明，其中记载原告贾伯岩于2014年12月参加房改，自行交纳购房款24314元。上述事实，有原告陈述及情况说明、刑事判决书等证据在卷佐证，经法庭质证后本院予以确认。
本院认为，关于被告主体是否应该承担向原告返还房改购房款30000元一事，现原告已另行向被告交纳房改款，依此可以认定原告所购买房屋的出售主体应为被告。根据已经生效的刑事判决书认定，案外人田洪林占有原告交纳的房改购房款的行为系在从事单位工作过程中，利于职务上的便利，侵吞国有财物，构成贪污，即刑事判决书中认定案外人田洪林非法占有原告贾伯岩交纳的30000元房改购房款的行为是侵害国有财物所有权的行为，即该笔房改购房款已归属于被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司，故其应承担向原告贾伯岩返还其交纳的30000元房改购房款的义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，
判决如下：
一、被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司于本判决生效之日起十日内返还原告贾伯岩房改购房款30000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告沈阳市皇姑区松辽房产经理公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 历 贺二０一六年五月二十三日
书记员 赵冰洋 来自：