河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1424民初1360号原告柘城县农村信用合作联社，住所地柘城县和谐大街与未来大道交叉口西北角，组织机构代码证00587724-X。法定代表人蒋笃峰，职务理事长。委托代理人黄哲，系联社法律顾问。委托代理人李朝峰，系联社工作人员。被告柘城县顺达建材供应有限公司，住所地柘城县皇集乡张集村，组织机构代码证78918056-2。法定代表人孙红军，职务经理。被告柘城县信质房地产开发有限公司，住所地柘城县迎宾大道与未来大道交叉口北，组织机构代码证56980664-X。法定代表人孙红军，职务董事长。委托代理人赵宇靖，系公司法律顾问。
原告柘城县农村信用合作联社（以下简称柘城县农信社）与被告柘城县顺达建材供应有限公司（以下简称柘城县顺达公司）、柘城县信质房地产开发有限公司（以下简称信质房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，2016年5月9日公开开庭进行了审理。
原告柘城县农信社的委托代理人黄哲、李朝峰与被告信质房地产公司的委托代理人赵宇靖到庭参加了诉讼，被告柘城县顺达公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柘城县农信社诉称，被告柘城县顺达公司在柘城县农信社贷款20000000元，约定月息6.9‰，贷款期限为2014年7月16日至2015年7月16日，以被告信质房地产公司所有的位于柘城县学苑路南侧信质新城桂园1幢1号1-3层商铺、1幢2号1-3层商铺作抵押，双方签订抵押合同，并做了不动产抵押登记。贷款到期后，被告柘城县顺达公司下余19900000元未归还，原告要求被告柘城县顺达公司向原告偿还贷款本金19900000元、利息及罚息1888012元，利息和罚息计算至2016年4月15日，以后的利息、罚息另算；原告柘城县信用社行使抵押权，就被告信质房地产公司的房屋变卖所得的价款，在本金、利息、罚息的范围内优先受偿；诉讼费用由被告承担。被告商丘顺达公司未答辩。
被告信质房地产公司辩称，为被告柘城县顺达公司20000000元贷款提供抵押担保属实，罚息不应该支持。
经审理查明，2014年7月16日，被告柘城县顺达公司向柘城县农村信用合作联社张桥信用社贷款20000000元，约定借款期限12个月，月利率6.9‰。2015年7月15日，被告柘城县顺达公司偿还贷款本金100000元及利息506000元，由于资金周转困难，2015年7月2日，柘城县顺达公司申请对下余的19900000元贷款进行展期，约定月利率9‰，期限10个月，自2015年7月14日至2016年5月14日。被告信质房地产公司用位于柘城县学苑路南侧信质新城桂园1幢1号1-3层商铺、1幢2号1-3层商铺作抵押（房屋所有权证号2014002567、2014002568）为前述借款提供抵押担保，并在柘城县房地产市场交易管理所办理了抵押登记手续，房屋他权证号为柘城房他证2015字第201519**号、20151969号。被告柘城县顺达公司未能按约定偿还贷款本息，原告柘城县农信社起诉至本院，要求被告偿还贷款本息，并行使抵押权。以上事实，有借款借据、还款计划、股东同意抵押展期承诺书、信质房地产公司股东会决议、房屋他项权证等证据，予以证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告柘城县顺达公司向原告柘城县信用社贷款，贷款到期后，经股东会决议，申请贷款展期，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。被告柘城县顺达公司未能依约履行还本付息的义务，违反了诚实信用原则，原告要求被告柘城县顺达公司偿还贷款本息，合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告主张对涉案抵押物位于柘城县学苑路南侧信质新城桂园1幢1号1-3层商铺、1幢2号1-3层商铺变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。原告主张被告柘城县顺达公司偿还逾期罚息，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告柘城县顺达建材供应有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告柘城县农村信用合作联社贷款本金19900000元及利息（利息自2015年7月16日起至本判决确定的给付之日止，按月利率9‰计算）；
二、被告柘城县顺达建材供应有限公司逾期不能履行本判决第一项义务，原告柘城县农村信用合作联社有权对被告柘城县信质房地产开发有限公司所有的位于柘城县学苑路南侧信质新城桂园1幢1号1-3层商铺、1幢2号1-3层商铺（房屋所有权证号2014002567、2014002568）折价或拍卖、变卖后所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150740元，由被告柘城县顺达建材供应有限公司负担（诉讼费缓交至执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 王蕴莉
人民陪审员 刘运娥
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 邢倩倩 微信公众号“”