新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 裁 定 书（2016）新0203民特37号
申请人：克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司住所地：克拉玛依市白碱滩区
法定代表人：曾克兵，该公司董事长。
被
申请人：张彬，男，汉族，49岁，个体从业人员，住克拉玛依市克拉玛依区。
被
申请人：董文姬，女，汉族，43岁，住址同上。
申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司于2016年4月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
审判员霍莉莉进行了审查。现已审查完毕。申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司称，2015年3月25日，申请人与二被申请人签订一份《个人贷款合同》，约定二被申请人在申请人处借款人民币102万元，借期一年，即自2015年3月25日至2016年3月24日，借款年利率20.4%。还款实行按月结息，到期还本。如借款人未按期归还本息的，应在借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，直至本息清偿为止。同日，双方签订一份《最高额抵押合同》，二被申请人以自己所有的位于克拉玛依市克拉玛依区大农业庭院＊＊号住宅为该笔借款向申请人提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。现借款已逾期，二被申请人至今未清偿借款本金及利息，故申请人请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人用于抵押的房产，以拍卖或变卖所得价款优先受偿申请人的债权本金及利息合计1217676元。申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司为证明其申请符合法定条件，向本院提交营业执照、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、结婚证等证据复印件及放款凭证、利息归还清单等。经审查查明，申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司与二被申请人订立的贷款合同载明，借款人张彬向贷款人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司借款1020000元，借款期限为2015年3月25日至2016年3月24日，贷款年利率为20.4%。还款方式为按月结息，到期还本。《最高额抵押合同》载明，抵押人张彬以自有的大农业庭院＊＊号住宅（2层、建筑面积239.83平方米）作为抵押物，抵押物评估价值为1012300元，抵押担保的主债权为2015年3月25日至2016年3月24日期间，在人民币1020000元（大写壹佰零贰万元）的最高余额内。落款处有抵押人张彬、抵押物共有人董文姬签字及抵押权人盖章。本院在审查期间，依法向二被申请人送达了申请书副本、异议权利告知书。二被申请人对贷款合同及房屋抵押合同的真实性无异议，口头提出已支付了半年的利息，因自己资金未能收回故目前还款有困难，正在与申请人公司董事长协商延期还款事宜。
本院经审查认为，申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司与二被申请人签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，抵押物为二被申请人所有，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。上述合同签订后，双方对抵押房屋进行了抵押登记，登记的抵押权人为申请人，抵押权已有效设立。根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可申请拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。本案申请人已交付贷款，二被申请人在合同约定的还款期限届满后未偿还借款，申请人请求拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先偿还其借款本金1020000元的请求，在抵押权担保的债权范围内，应予准许；但申请人超出抵押担保最高余额1020000元范围的部分，依法不予准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项之规定，
裁定如下：准许对被申请人张彬、董文姬所有并提供抵押的克拉玛依区大农业庭院＊＊号房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人克拉玛依市广盛小额贷款股份有限公司对变价后所得款项在借款本金1020000元的抵押债权范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。
审判员 霍莉莉
二〇一六年五月二十三日
书记员 李 玲 微信公众号“”