黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑04民终141号上诉人（原审被告）刘侠，女，1963年8月4日出生，汉族，无职业。委托代理人李斌，男，1962年8月6日出生，汉族，无职业，（系被告丈夫）。被上诉人（原审原告）祝存慧，女，1934年12月3日出生，汉族，无职业。（未到庭）委托代理人刘岗利，黑龙江于仁海律师事务所律师。
上诉人刘侠因返还原物纠纷一案，不服鹤岗市兴安区人民法院（2016）黑0405民初字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月5日受理本案后依法组成合议庭，于2016年月日公开开庭审理了本案，上诉人委托代理人、被上诉人委托代理人刘岗利到庭参加诉讼，，本案现已审理终结。原审法院审理查明，2007年原告通过鹤岗市深陷区治理工程回迁安置，取得了坐落于本市工农区德政小区6号楼202室房屋产权，并办理了入户手续。2008年左右原告将争议房屋出租给邹立荣，双方签订了争议房屋租赁合同。之后，邹立荣将承租的争议房屋在未经原告同意的情况下擅自出卖给被告，并将房屋钥匙交付给被告，被告在此房屋生活居住至今。另查明，邹立荣因犯有诈骗罪，被判无期徒刑。原审法院认为，《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权；（一）受让人取得财产是善意的。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中邹立荣将无处分权的房屋出卖给被告刘侠，事后亦未得到所有权人原告的追认，故原告有权追回争议房屋。被告在购买争议房屋过程中，邹立荣交给被告拆迁审批单的户主是陈宋利，而非邹立荣，可见被告对邹立荣不是争议房屋所有权人是明知的，故被告对争议的房屋取得非善意取得。综上，被告与邹立荣签订的争议房屋买卖协议无效，故被告应将争议房屋返还原告。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条二款，之规定，判决被告刘侠于判决生效后60日内将坐落于本市工农区德政小区6号楼202室楼房返还原告祝存惠。刘侠不服鹤岗市兴安区人民法院的上述判决，，向本院提起上诉称：其购买争议房屋交易合法，在购买房屋后其张贴卖房房条，祝存惠未予干预，祝存惠于2015年提起诉讼，已经超过诉讼时效。祝存惠认为原审判决正确。二审确认原审法院查明事实。另查明，本院（2013）鹤刑二初字第5号刑事判决查明：2、20018年9月至2011年，被告人邹立荣以卖给被害人刘侠沉陷区安置楼房为由，通过将鹤岗市工农区德政小区6号楼1单元202室租赁后交付给刘侠的方式，在鹤岗市工农区德政小区2次骗取刘侠人民币6.99万元。
本院认为，被上诉人依法取得鹤岗市工农区德政小区6号楼1单元202室房屋的物权。上诉人与案外人邹立荣虽然签订了房屋买卖合同，上诉人也交付了购房款，但依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项的规定，该房屋买卖合同无效。原审人民法院判决上诉人返还房屋正确，应予维持。本案为物权纠纷，不适用诉讼时效的规定。综上，上诉人的上诉理由不能成立，依据《依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费100.00元，由上诉人刘侠负担。本判决为终审判决。
审 判 长 徐景华
审 判 员 郭培君
代理
审判员 任兢鹤
二〇一六年五月二十二日
书 记 员 冯露露 更多数据：搜索“”来源：