山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2015）张商初字第1657号
原告：淄博汇味餐饮管理有限公司。住所地：张店区和平路**号。
法定代表人：邵茂林，总经理。
委托代理人：孟涛，男，1963年7月25日生，汉族，370303196307251733，该公司法务部工作人员，住张店区共青团西路南十一巷1-2-101号。
被告：张楠。
委托代理人：李庶海，淄博开发新天地法律服务所法律工作者。
原告淄博汇味餐饮管理有限公司诉被告张楠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟涛，被告的委托代理人李庶海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月14日，原、被告签订房屋租赁协议，约定被告在原告淄博汇味小吃城经营，合同自2013年10月1日起至2015年9月30日，协议期两年，第一年免租金，租金自2014年9月1日起交纳，但时至今日原告多次催交被告拖欠的卫生、物管费、水电费，被告拒不交纳，共拖欠2554元。为此，原告诉至法院请求判令：终止双方签订的房屋租赁协议，被告向原告支付拖欠的卫生、物管费1700元、水电费854元（2014年8月至9月）合计2554元。诉讼费由被告承担。
被告辩称，本案纠纷已通过法律程序处理过，没有再进行审理的必要，原告应撤回对我方的起诉。
经审理查明，2013年8月14日，原告淄博汇味餐饮管理有限公司（甲方）与被告张楠（乙方）签订房屋租赁协议，约定乙方租赁小吃城房屋1间（面积19平方米）；租赁期限自2013年10月1日起至2015年9月30日止，共计两年；第一年免租金，第二年租金2.2万元整，每月卫生费、物管费为650元，乙方于每年的9月1日一次缴纳租金，卫生费、物管费每月10日前缴纳；自本协议签订之日起，乙方应支付10000元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保，经营期满后，乙方如无违反本协议中有关内容，甲方将在10个工作日内予归还；在本协议履行期间，双方不得无故解除合同，如乙方无故解除合同，保证金不予返还；此外，还对双方的权利义务、合同的解除、租赁场地的交还、争议解决方式等事项进行了约定。上述协议签订之前，被告即向原告交纳了保证金10000元。协议签订后，被告于2013年10月进驻原告提供的小吃城租赁房屋开始经营，并向原告交纳了水电费、卫生费和物业管理费。被告经营至2014年9月初，因小吃城市场管理及人气方面等原因，被告未交纳剩余租赁期限的租金，而是选择从小吃城自行撤出，当时被告未同原告就此达成任何协议。被告张楠于2014年10月30日起诉原告要求解除房屋租赁协议、返还保证金并退还多收取的相关费用。本院已作出（2014）张商初字第1434号民事判决，解除了原、被告之间签订的房屋租赁协议，驳回了张楠的其余诉讼请求。该判决已发生法律效力。现原告向本院提起诉讼，要求终止双方签订的租赁协议，并由被告支付拖欠的卫生、物管费、水电费。上述事实，有房屋租赁协议、交费明细表、民事判决书等及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案房屋租赁纠纷已经（2014）张商初字第1434号民事判决书予以处理，现原告再次起诉要求终止房屋租赁协议属重复诉讼，对此本院不予支持。因上述生效判决书对被告所交保证金，已按照协议约定并综合案情作出处理，且被告交纳的保证金亦足以冲抵原告诉求的相关费用，故根据公平原则，对于原告要求被告支付卫生、物管费、水电费，本院依法不予支持。此外，即便原、被告因此均产生相应损失，亦属市场风险范畴，双方应尊重市场规律，各自承担相应风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项的规定，
判决如下：驳回原告淄博汇味餐饮管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告淄博汇味餐饮管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 赵 玉 新
审判员 胡 维 丽
审判员 张 克 峰
二〇一六年五月二十二日
书记员 张金红3 来源：