江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初3414号原告姜建。原告陈明生。被告陈敏杰。
原告姜建、陈明生与被告陈敏杰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法适用小额诉讼程序进行了审理，后因原被告对于漏水原因有争议，本案转为简易程序并于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告姜建、陈明生及被告陈敏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜建、陈明生诉称：本人于2015年2月入住东方曼哈顿X-XXXX，发现厨房、卫生间漏水、经几次交涉，房东不肯维修，漏水逐渐蔓延至房间、客厅、厨房、卫生间，严重影响正常生活。故两原告诉至法院，请求判令：被告对渗水进行维修并赔偿损失3000元。
被告陈敏杰辩称：房屋是2010年2月购买的，购买后我一直出租，之前一直没有出现问题，2015年8、9月，我接到物业及原告电话，我当时在外地就赶回来了，我跟物业说要找出漏水原因再修理，不能让我把整个都打掉，当时我也去原告处看漏水情况，我说维修和赔偿都是应该的，但应由租客史海燕进行赔偿，她居住房屋用水不当造成损害，厨房角阀生锈，水大量流出，史海燕不予理会造成厨房积水，积水通过墙壁渗到原告家中，史海燕正常用水就不会出现漏水，我们家的防水没有问题。
经审理查明：两原告系昆山市玉山镇超华世纪广场X号楼XXXX室房屋（以下简称XXXX室）所有权人，被告系昆山市玉山镇超华世纪广场X号楼XXXX室房屋（以下简称XXXX室）所有权人，原被告系上下相邻关系。2015年2月，两原告入住1202室后，XXXX室渗水至XXXX室厨房、卫生间、卧室，造成XXXX室厨房吊柜、卧室墙纸发霉以及卫生间浴霸、吊顶积水等侵害，后两原告联系被告，被告陈述自己于2015年8、9月左右得知该情况并从外地赶回更换厨房角阀。对于渗水原因，原被告有争议，被告认为XXXX室防水没有问题，系承租人史海燕用水严重不当造成XXXX室地面积水渗至楼下，两原告认为除此之外还有XXXX室卫生间地漏防水没有做好。两原告提供昆山尚奕嘉装饰设计有限公司维修预算表一份，证明维修XXXX室遭受的侵害需花费3144元，被告对此没有异议，但认为应由史海燕承担。另查明：被告将XXXX室房屋出租史海燕居住，租赁期限自2014年8月1日至2015年7月31日，并续租至2016年3月20日。现史海燕已经搬离，XXXX室无人居住且水阀关闭，未继续渗水。以上事实由原告姜建、陈明生提供的照片、预算表、被告陈敏杰提供的租赁合同以及原被告庭审中陈述为证。
本院认为：XXXX室渗水至XXXX室造成XXXX室受损，作为XXXX室所有权人的被告理应承担赔偿责任，被告主张渗水系承租人用水不当造成，但被告在发现渗水现象后仍与承租人续签合同，对于损失的扩大负有责任。若确系承租人用水不当造成渗水，被告可凭证据向其主张权利。对于两原告损失3144元，被告予以认可，故本院对于两原告要求被告赔偿损失3000元的诉请予以支持。现XXXX室未继续渗水，故本院对于两原告要求被告对于渗水进行维修的诉请不予支持，若两原告今后发现XXXX室继续渗水，可凭证据向被告主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，
判决如下：
一、被告陈敏杰于判决生效后十日内赔偿原告姜建、陈明生损失3000元。
二、驳回原告姜建、陈明生的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈敏杰负担，于判决生效后十日内支付原告姜建、陈明生。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理
审判员 郑 煦
二〇一六年五月二十一日
书 记 员 钱佳伟 来源：百度“”