河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1402民初2502号原告商丘市金房房地产开发有限公司，住所商丘市。法定代表人陈增声，董事长。委托代理人王从波，该公司法律顾问。被告苏伟，男，回族，1970年9月23日出生。委托代理人王言岭，河南万特律师事务所律师。委托代理人王喆，河南万特律师事务所（实习）律师。
原告商丘市金房房地产开发有限公司（以下简称金房房地公司）与被告苏伟房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，由
审判员庞ＸＸ适用简易程序独任审判，于2016年5月18日在本院第四民事审判庭公开开庭进行了审理。原告金房房地公司的代理人王从波及被告代理人王言岭、王喆到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告金房房地公司诉称：2012年2月10日原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定，被告应于每期开始前10日内支付租金；被告逾期支付租金，按所欠租金数额双倍支付逾期付款违约金并没收保证金；根据合同10.4条款约定，合同解除终止。被告应当在10日内将商铺可移动的装修物、货品搬离，并应当恢复交房原状退还原告；逾期搬离由原告处理。因被告长期拖欠租金，原告通知被告解除租赁合同，被告即关门停业，但一直占用房屋拒绝搬迁物品。本案在庭审过程中，原告提出变更诉讼请求：1、被告支付租金337037元；2、本案诉讼费由被告承担。被告苏伟辫称：原告要求被告支付租赁费33.7037万元不应得到支持。1、2014年11月1日租赁期限内，由于被告租赁房屋，主干道封路修立交桥，至今没有开通。所以认为因政府修路行为导致被告方经营出现严重亏损，政府修路行为应属于不可抗力。原告对于修路期间的租赁费不应要求支付；2、原告在被告处有押金10万元，并且也已经支付了2015年租赁费中的5.7万。即使应当支付修路期间的租赁费，也应当从中扣除。本案争议的焦点：原告的诉讼请求以及被告的抗辩事由，有无事实和法律依据。对于争议的焦点原、被告均无异议。本院确认以下事实：原告与案外人应家泉在2012年2月10日签订了《中环新生活广场商铺租赁合同》一份，2013年4月8日经原告同意，由案外人将租赁房屋转让于被告租赁经营，由被告苏伟承接其合同约定的权利和义务。该合同约定：租赁物位于中环新生活广场B5-2；租赁物面积按1239.11平方米计算；经营的商品种类限于“金仕堡健身”；租赁期限为五年，自2012年2月10日至2017年2月9日；前三年租金每月按每平方米25元计算，期限不足一个月的按一个月计租；第四年按每平方米26.5元计算，并且每六个月为一期支付，于每期开始前的10日内支付；逾期超过30日，视为自动终止，并追究对方全部违约赔偿责任，因不可抗力导致的逾期除外。由于被告逾期支付租金，原告于2016年1月12日向被告发出解除租赁合同关系通知书，要求被告于通知书送达之日起十日内交还租赁商铺。第四年即2015年2月9日至2016年1月9日，按每平方26.5元计算，共计11个月租金为36.12万元，经原告多次催要，被告只交付了部分租金5.7万元，仍拖欠原告租金30.42万元。另查明：争议租赁商铺位于中环新生活广场，其主干道凯旋路，由于高架桥的施工以及道路修建，自2014年11月1日到2015年10月31日已经全部封闭，至今没有完全恢复通行。以上事实有原告提交的证据1、商铺租赁合同；证据2、2016年1月12日解除租赁合同关系通知书；被告提交的证据1、商丘凯旋路封路公告；证据2、被告经营租赁房屋修路前后的利润表，在卷予以佐证。
本院认为，双方签订的《中环新生活广场商铺租赁合同》向本案当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原告依法要求被告支付拖欠租金的请求，据有事实、法律依据，但在租赁合同履行过程中，由于市政道路规划建设，租赁商铺的主要干道因施工被全线封闭，虽封闭道路属于当事人不可抗拒、不可避免的范围，但在封闭该路段之前，政府相关部门对此已经多次声明，据此被告对其以后经营活动的影响，应当是明知和可预见的，为避免其自身经营损失的发生或者扩大，被告应提前采取应对措施，而不是放任损失的发生，被告未主动行使相关权利，在主观上亦存在一定的过错。故被告以不可抗力来抗辩不予支付租金的事由，本院不予支持；对其提交的营业“利润表”，因系单方制作出具，且无其他相关证据予以佐证，故对该证据的证明效力，本院不予确认；但鉴于封闭道路的客观事实，对被告的经营活动造成了一定的影响，依据民法公平原则，本院酌情减免拖欠全部租金的20%；由于原告于2016年1月12日已与被告解除租赁合同关系，故原告请求被告支付的租金期限计算，应以11个月为准，即1239.11平方米X26.5元X11=36.12万元-5.7万元（已支付）=30.42万元-30.42万元X20%（6.084万元）=24.336万元，对原告诉讼请求超出的部分，本院不予支持；由于原告的诉请未涉及被告交纳的保证金以及违约责任部分，依据《民事诉讼法》不告不理的原则规定，不属于本案审理的范围，因此被告主张应当在保证金中扣除其拖欠租金的抗辩，本院不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第二十三条、第三十九条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第一百一十七条、第一百一十八条之规定，
判决如下：
一、被告苏伟于本判决生效后十日内，向原告商丘市金房房地产开发有限公司支付租金24.336万元；
二、驳回原告商丘市金房房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3930元，保全费2705元，合计为6635元，由被告苏伟负担4510元，原告商丘市金房房地产开发有限公司负担2125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 庞ＸＸ
二〇一六年五月二十日
书记员 刘远东 来源：百度“”