北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3376号上诉人（原审被告）冷新春，男，1953年4月30日出生。上诉人（原审被告）国荣华，女，1954年10月26日出生。上诉人（原审被告）冷泠，男，1981年4月28日出生。三上诉人之委托代理人刘松鸿，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何莹，女，1980年4月8日出生。委托代理人何延平，男，1953年8月31日出生。委托代理人李强，男，1979年7月5日出生。
上诉人冷新春、国荣华、冷泠因排除妨害纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第08172号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年5月，何莹起诉至原审法院称：我于2006年2月25日在我父亲何延平、母亲武冠琴帮助下，从二街杨振生、赵玉香夫妻手中购买位于北京市房山区良乡文化路×××48号楼5单元302号楼房（以下简称302号房屋），该房属于北京市房山区良乡二街村安置用房，是小产权房，只卖给本村村民。我是二街村民，当时我与父母将房款24万元交给赵玉香，赵玉香将购房发票给我，并一同到二街村委会办理房款收据变更手续。2006年5月，我与冷新春之子冷泠领取了结婚证，2006年9月30日举行婚礼，婚后一直是我和冷泠在302号房屋居住。2008年3月我生一子，冷新春及妻国荣华来伺候我月子，满月后二人回老家。到2008年10月我休完产假要上班了，冷新春及妻国荣华才到良乡居住帮助带孩子。2012年12月我与冷泠离婚，冷新春、国荣华、冷泠仍居住在此房屋内，使我带着孩子无处居住。我多次要求冷新春、国荣华、冷泠搬出房屋，但冷新春、国荣华、冷泠以种种借口拒绝搬出，我无奈只好带着孩子在外租房。2012年12月，冷新春以物权确认纠纷为由将我诉至北京市房山区人民法院，请求对我的合法财产（北京市房山区良乡文化路×××48号楼5单元302号的楼房）享有居住使用权。该案经北京市第一中级人民法院（2013）一中民终字第7005号民事判决书依法驳回了冷新春的诉讼请求。冷新春对二审判决不服，向北京市高级人民法院申请再审，2014年4月15日，高级法院驳回了冷新春的再审请求。后我起诉冷新春、国荣华、冷泠，经（2014）房民初字第7827号民事判决，我对北京市房山区良乡文化路×××48号楼5单元302号的楼房享有居住使用权，此判决已生效。故我诉至法院，诉讼请求：1、判令冷新春、国荣华、冷泠将位于北京市房山区良乡文化路×××48号楼5单元302号的房屋腾退给我居住。2、诉讼费由冷新春、国荣华、冷泠负担。冷新春、国荣华、冷泠未到庭参加诉讼亦未答辩。原审法院认为：当事人的合法权益应当依法予以保护。根据本案查明的事实，何莹对302号房屋享有居住权，冷新春、国荣华、冷泠对302号房屋不享有居住使用权，现何莹要求冷新春、国荣华、冷泠将302号的房屋腾退给其居住，于法有据，法院予以支持。冷新春、国荣华、冷泠经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。据此，原审法院于2015年12月判决：冷新春、国荣华、冷泠于判决生效后三十日内将北京市房山区良乡文化路×××48号楼5单元302号房屋腾空后交与何莹居住。判决后，冷新春、国荣华、冷泠不服，以原审法院判决其腾退房屋错误为由提出上诉，要求本院依法改判。何莹同意原判。本院
经审理查明：冷新春与国荣华系夫妻关系，冷泠系二人之子。2006年5月，何莹与冷泠结婚，2012年12月，何莹与冷泠经法院判决离婚。本案诉争的302号房屋系案外人杨振生于2000年6月从北京市房山区良乡地区二街村购买，该房系小产权房，无房屋产权证。2006年2月25日，杨振生之妻赵玉香与何莹签订《购房协议书》，约定何莹购买302号房屋，房屋总价为24万元。后双方各自履行了相应的义务并到北京市房山区良乡地区二街村村民委员会将二份房山区农村合作经济内部收据上杨振生的名字变更为何莹，并加盖北京市房山区良乡地区二街村财务专用章。北京市房山区人民政府拱辰街道办事处二街村村民委员会确认何莹系该村村民。现本案诉争的302号房屋由冷新春、国荣华、冷泠占有、使用。另查，2013年，冷新春将何莹诉至法院，要求法院判令冷新春依法享有302号房屋的居住权，法院作出（2013）房民初字第01198号民事判决书，判决冷新春对302号房屋享有居住使用权；何莹不服一审判决上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院作出（2013）一中民终字第7005号民事判决书，判决撤销法院（2013）房民初字第01198号民事判决、驳回冷新春的诉讼请求；冷新春不服二审判决，向北京市高级人民法院申请再审，北京市高级人民法院作出（2014）高民申字第00767号民事裁定书，裁定驳回冷新春的再审申请。2014年，何莹将冷新春、国荣华、冷泠诉至法院，要求法院判令何莹享有对302号房屋的居住权，法院作出（2014）房民初字第07827号民事判决书，判决何莹对302号房屋享有居住权；冷新春、国荣华、冷泠不服一审判决上诉至本院，本院作出（2015）二中民终字第01939号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有双方当事人陈述、（2013）一中民终字第7005号民事判决书、（2014）高民申字第00767号民事裁定书、（2014）房民初字第07827号民事判决书、（2015）二中民终字第01939号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：根据已生效的相关民事判决及本案查明的事实，可以认定何莹对302号房屋享有居住权，冷新春、国荣华、冷泠对302号房屋不享有居住使用权。故何莹据此要求冷新春、国荣华、冷泠将302号的房屋腾退给其居住，于法有据，应予支持。冷新春、国荣华、冷泠不同意腾退房屋的的上诉意见缺乏事实及法律依据，本院不予采信。经查，原审法院根据查明的事实及相关法律规定所作判决正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。一审受理费70元，由冷新春、国荣华、冷泠负担（于本判决书生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费70元，由冷新春、国荣华、冷泠负担（已交纳）。本判决为终审判决。
审 判 长 李明磊
代理
审判员 王军华
代理
审判员 胡珊珊
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 雯 来自