上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初5577号原告郑雪群，女，XXXX年XX月X日生，汉族，住XXXX。委托代理人雷芳，上海开觉律师事务所律师。被告上海恒基鑫富商贸有限公司，住所地上海市嘉定区六里中心路128弄2幢1275室。法定代表人高皋，该公司执行董事。委托代理人卢胜环，上海方本律师事务所律师。
原告郑雪群与被告上海恒基鑫富商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：
一、要求被告支付2015年8月1日至2016年1月31日的租金人民币（以下币种同）17302元；
二、要求被告偿付自2016年3月1日至本判决生效之日止以本金17302元为基数，按照每日万分之一计算的逾期付款违约金。本院受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），由
代理
审判员刘昂独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告郑雪群及其委托代理人雷芳及被告委托代理人卢胜环均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告上海恒基鑫富商贸有限公司答辩，对租金的金额及违约金计算方式均无异议，认为合同所约定的违约金过高，希望法院予以调整；双方签订的商品房租赁经营合同合法有效，但由于经济环境不佳，导致租赁情况不好，违约责任不在被告方，公司经济状况很差，无力支付租金。原告针对被告的答辩意见表示，不认可被告的意见，市场的风险不应转嫁给原告方，请求法院依法判决。
经审理查明，原告为上海市嘉定区嘉罗公路368号3029室的房屋权利人。2010年12月21日，原、被告就上述房屋签订商品房租赁经营合同，约定：原告将相关房产租赁给被告统一经营管理，被告实行统一招商和经营、培育市场；被告承租相关房屋用于自营或转租经营，原告同意被告转租；租赁期限为10年，自2012年8月1日至2022年7月31日；2012年8月1日至2015年7月31日为免租期，2015年8月1日至2017年7月31日季度租金为8651元，此后递增，被告在代扣原告应承担的税费后，于每季度后的第一个月内将租金支付原告；被告应按照合同约定向原告支付租金收益，如因被告原因不能按时支付的，每逾期一日，应按应付款每日万分之一原告支付违约金；双方对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告将上述房屋交付给被告。因被告未按约支付原告租金，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的商品房租赁经营合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同明确约定原告将相关房屋交付给被告经营管理，被告向原告支付租金，故双方间系房屋租赁合同关系。现被告未按约支付租金，应承担支付租金及逾期付款违约金的民事责任。被告主张合同约定的违约金标准过高要求调整，
本院认为该违约金标准尚属合理，故被告该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，
判决如下：
一、被告上海恒基鑫富商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑雪群2015年8月1日至2016年1月31日的租金人民币17302元；
二、被告上海恒基鑫富商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告郑雪群自2016年3月1日起至本判决生效之日止以人民币17302元为基数按照每日万分之一计算的逾期付款违约金。负有金钱给付义务的当事人，如未能在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10元，由被告上海恒基鑫富商贸有限公司负担。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。本判决为终审判决。
代理
审判员 刘昂
二〇一六年五月二十日
书 记 员 印珞附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 更多数据：搜索“”来源：